黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

當私樓平過居屋時

15/08/2002
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私 樓 平 過 居 屋 , 當 然 是 居 屋 沒 有 存 在 的 價 值 , 但 卻 同 時 表 示 香 港 土 地 沒 有 出 售 價 值 。 如 果 要 等 到 私 樓 平 過 居 屋 , 政 府 才 願 意 停 售 居 屋 , 這 才 是 港 人 噩 夢 的 開 始 。

近 日 發 展 商 以 低 價 少 量 推 出 新 樓 盤 單 位 , 價 格 直 迫 今 期 一 手 居 屋 的 售 價 , 藉 此 搶 奪 居 屋 的 買 家 。 傳 媒 紛 紛 以 私 樓 平 過 居 屋 題 材 , 大 事 渲 染 , 又 有 市 場 評 論 員 跳 出 來 , 要 求 政 府 停 售 居 屋 。

事 實 上 , 私 樓 少 量 低 價 推 售 只 是 一 種 促 銷 手 法 , 整 個 樓 盤 的 中 間 價 仍 然 較 居 屋 高 出 三 到 四 成 以 上 。 因 為 私 樓 需 要 支 付 地 價 , 而 建 築 成 本 又 高 於 居 屋 , 售 價 難 以 低 過 居 屋 。

如 果 有 一 天 , 真 的 出 現 私 樓 售 價 低 於 居 屋 , 這 是 香 港 人 大 災 難 的 日 子 。 眾 所 周 知 居 屋 之 所 以 能 夠 低 價 發 售 , 是 因 為 政 府 免 地 價 把 土 地 批 予 房 委 會 , 而 房 委 會 只 需 負 擔 建 築 費 。 居 屋 的 競 爭 力 是 來 自 價 格 低 , 而 價 格 低 是 來 自 免 地 價 。

私 樓 價 低 過 居 屋 , 即 樓 價 低 過 建 築 成 本 加 利 息 支 出 , 亦 即 樓 價 內 的 地 價 成 本 已 降 至 零 。 屆 時 沒 有 人 願 意 花 錢 買 地 建 屋 , 特 區 政 府 的 賣 地 收 入 等 於 零 , 香 港 土 地 再 沒 有 出 售 價 值 , 只 可 無 償 批 出 予 人 建 屋 。

近 日 二 手 樓 價 持 續 下 跌 , 一 些 屯 門 元 朗 的 單 幢 私 樓 , 平 均 售 價 已 跌 破 每 呎 一 千 元 的 水 平 , 售 價 已 迫 近 每 呎 七 百 到 八 百 元 的 起 碼 建 築 成 本 。 政 府 不 斷 重 申 居 屋 的 必 要 性 , 是 否 真 的 要 等 到 私 樓 全 面 平 過 居 屋 , 政 府 才 願 停 售 居 屋 呢 ? 屆 時 市 民 可 能 連 買 居 屋 的 能 力 都 沒 有 了 。

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