黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

發展商變相減價 最終仍會拖低樓價

10/05/2001
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各 大 發 展 商 聽 從 曾 財 爺 的 指 點 , 不 再 相 互 割 價 傾 銷 , 踐 踏 樓 市 。 但 表 面 上 不 割 價 , 而 事 實 上 是 以 各 種 優 惠 和 回 贈 , 變 相 減 價 促 銷 。 這 是 市 場 現 實 , 樓 市 低 迷 , 唯 有 減 價 售 樓 。

曾 財 爺 在 上 任 前 , 向 傳 媒 表 示 三 年 後 樓 市 將 出 現 供 應 短 缺 。 政 府 已 盡 力 支 持 樓 市 , 每 年 出 售 不 超 過 二 萬 個 居 屋 。 而 香 港 最 聰 明 的 人 都 在 地 產 行 內 , 應 該 不 會 爭 相 削 價 。 即 發 展 商 割 價 傾 銷 才 是 推 低 樓 市 的 禍 首 , 政 府 亦 愛 莫 能 助 。

發 展 商 果 然 聽 從 曾 財 爺 的 訓 示 , 暫 緩 推 售 新 盤 , 避 免 與 23期 A居 屋 爭 市 場 。 除 了 緩 推 新 盤 外 , 各 個 貨 尾 樓 盤 不 減 價 發 售 , 改 以 各 種 優 惠 和 回 贈 方 式 , 變 相 減 價 促 銷 , 起 碼 表 面 上 減 少 對 整 體 樓 價 的 衝 擊 。 最 新 的 做 法 是 發 展 商 為 買 家 提 供 按 揭 利 率 補 貼 , 如 青 山 公 路 縉 皇 居 的 特 約 銀 行 為 買 家 提 供 首 三 年 定 息 四 厘 , 發 展 商 向 銀 行 補 貼 1%的 成 本 。 九 倉 為 星 河 明 居 及 韻 濤 居 的 買 家 , 提 供 按 揭 金 額 15%的 現 金 回 贈 , 相 等 於 樓 價 的 10%。 又 例 如 清 水 灣 半 島 為 首 置 買 家 提 供 回 贈 , 變 相 減 價 約 7%。

踏 入 三 月 下 旬 , 樓 市 回 軟 , 成 交 減 少 , 發 展 商 變 相 減 價 半 成 到 一 成 , 雖 然 沒 有 直 接 衝 擊 二 手 樓 市 , 但 二 手 樓 市 買 家 流 失 , 價 格 始 終 都 要 回 落 。

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