黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

百貨公司大減價

26/11/2001
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近 年 推 出 的 樓 盤 , 能 夠 在 數 天 或 一 周 內 售 出 總 單 位 數 九 成 以 上 的 樓 盤 , 只 有 幾 個 , 如 沙 田 的 欣 庭 軒 、 青 衣 灝 景 灣 三 期 和 大 埔 道 的 爾 登 華 庭 。 這 些 樓 盤 取 得 罕 見 的 銷 售 成 績 , 主 要 是 發 展 商 志 在 清 貨 , 不 惜 低 於 市 價 推 售 。 一 如 永 安 百 貨 周 年 大 割 價 , 勢 必 引 來 排 隊 掃 貨 的 市 民 。 但 這 些 掃 貨 行 動 不 代 表 零 售 市 道 好 轉 , 亦 不 代 表 樓 市 復 甦 。

爾 登 華 庭 只 有 126個 單 位 , 售 罄 並 不 困 難 。 讀 者 更 要 知 道 , 爾 登 華 庭 早 在 一 年 前 已 經 推 出 , 因 定 價 太 高 而 無 法 售 出 。 同 時 推 出 的 九 龍 中 大 型 單 位 樓 盤 還 有 擎 天 半 島 、 港 景 峰 、 半 島 豪 庭 、 海 逸 豪 園 ; 銷 售 成 績 參 差 , 仍 然 有 待 市 場 消 化 。 其 中 銷 售 速 度 較 快 的 , 都 是 定 價 較 低 的 新 盤 , 如 擎 天 半 島 。 相 反 定 價 較 高 的 , 去 貨 速 度 較 慢 , 如 港 景 峰 。 這 種 情 況 正 是 永 安 周 年 大 減 價 的 翻 版 。

爾 登 華 庭 銷 售 良 好 , 亦 表 示 其 他 同 類 樓 盤 銷 售 欠 佳 或 放 緩 。 因 為 市 場 上 的 買 家 有 限 , 市 場 仍 然 是 供 過 於 求 。 一 手 市 場 好 市 , 經 常 意 味 二 手 淡 靜 。 一 個 新 盤 旺 場 , 亦 同 時 是 其 他 樓 盤 的 毒 藥 。

我 贊 同 地 產 老 師 所 言 , 十 一 月 樓 市 旺 場 , 須 延 續 六 個 月 , 才 能 表 示 樓 市 復 甦 ; 延 續 三 個 月 , 只 能 反 映 樓 市 見 底 。 一 個 樓 盤 兩 日 售 罄 , 只 為 市 場 試 出 底 價 。 樓 市 前 景 仍 有 待 觀 察 , 不 可 過 度 樂 觀 。 首 次 置 業 者 , 宜 量 力 而 為 。 有 能 力 換 樓 的 用 家 , 可 以 趁 低 入 市 。 投 資 者 能 夠 不 借 錢 買 樓 便 佳 ; 縱 使 借 錢 , 亦 要 有 充 足 儲 備 應 急 。

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