黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

監管灰色地帶

18/11/1999
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地 產 代 理 常 規 規 例 只 不 過 監 管 地 產 經 紀 的 傳 統 工 作 手 法 , 但 經 紀 可 能 改 變 經 營 手 法 , 逃 避 監 管 。 例 如 網 上 拍 賣 房 屋 、 網 上 經 紀 、 網 上 自 讓 盤 等 。

有 經 紀 指 出 , 無 牌 都 可 以 做 房 屋 交 易 的 生 意 , 更 不 用 受 到 EAA的 監 管 。 方 法 非 常 簡 單 , 開 設 拍 賣 行 , 接 受 各 種 拍 賣 活 動 , 其 中 包 括 業 主 自 讓 盤 和 銀 主 盤 , 收 取 服 務 費 。 沒 有 涉 及 帶 客 睇 樓 和 議 價 , 沒 有 違 反 地 產 代 理 監 管 條 例 。 加 上 拍 賣 主 持 人 沒 有 資 格 限 制 , 不 必 考 牌 。 EAA掃 場 , 店 面 廚 窗 廣 告 被 迫 開 天 窗 。 把 心 一 橫 , 把 所 有 廚 窗 廣 告 位 免 費 開 放 給 業 主 刊 登 自 讓 盤 , 唯 一 條 件 是 業 主 留 下 門 匙 , 經 紀 只 是 買 方 單 方 帶 客 睇 樓 。 業 主 本 來 多 不 付 佣 , 單 方 收 客 佣 總 比 沒 有 生 意 為 佳 。

有 經 紀 更 進 一 步 指 出 , 拍 賣 須 租 用 場 地 和 大 筆 宣 傳 費 用 。 不 如 舉 行 網 上 拍 賣 , 有 業 主 供 盤 , 網 站 收 取 廣 告 費 , 所 有 交 易 手 續 由 買 賣 雙 方 自 己 安 排 。 既 省 錢 又 方 便 , 政 府 不 是 鼓 吹 網 上 商 貿 嗎 ?

有 經 紀 自 稱 不 懂 得 上 網 技 術 , 又 是 科 技 文 盲 。 現 在 被

又 有 經 紀 說 , 轉 開 地 產 網 站 , 免 費 招 登 盤 口 廣 告 。 業 主 登 廣 告 時 , 簽 署 的 委 託 書 , 文 件 上 稱 業 主 知 道 盤 口 廣 告 資 料 將 會 轉 介 給 地 產 代 理 , 而 業 主 是 不 反 對 的 。 把 這 些 盤 口 廣 告 轉 介 給 有 牌 地 產 代 理 , 收 取 網 站 訂 閱 費 。 既 不 負 上 責 任 , 又 可 以 帶 來 收 入 。

以 上 是 十 一 月 一 日 「 常 規 」 生 效 後 , 地 產 經 紀 的 一 些 奇 想 , 希 望 衝 出 一 條 血 路 。 到 底 這 些 做 法 是 否 抵 觸 了 地 產 代 理 監 管 條 例 呢 ? 抑 或 成 功 突 破 條 例 的 空 隙 呢 ?

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