黃愛樓-樓迷日記
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禮頓山景影響 港島豪宅市道

09/11/2000
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港 島 豪 宅 成 交 大 幅 減 少 , 是 因 為 買 家 普 遍 期 待 禮 頓 山 開 盤 所 致 。 如 果 禮 頓 山 繼 續 延 遲 推 出 , 港 島 豪 宅 市 況 將 持 續 淡 靜 。

十 月 份 至 今 , 港 島 豪 宅 成 交 量 減 少 約 三 成 。 部 份 樓 盤 , 連 續 幾 十 天 沒 有 成 交 , 二 手 市 況 甚 為 冷 清 。 一 般 人 誤 以 為 十 月 股 市 下 跌 , 油 價 上 升 , 打 擊 豪 宅 市 況 , 但 事 實 上 卻 非 全 然 如 此 。

十 月 份 禮 頓 山 做 勢 開 盤 , 多 番 宣 傳 攻 勢 , 在 君 悅 酒 店 表 演 舞 蹈 招 待 買 家 , 令 禮 頓 山 成 為 萬 眾 矚 目 的 豪 宅 之 星 。 另 外 , 發 展 商 又 委 托 數 大 地 產 代 理 行 , 銷 售 禮 頓 山 。 各 地 產 經 紀 為 了 發 展 商 可 觀 的 佣 金 , 出 盡 全 力 , 遊 說 買 家 打 消 購 買 港 島 二 手 豪 宅 的 計 劃 , 靜 待 禮 頓 山 開 盤 。 甚 致 向 買 家 收 取 本 票 定 金 , 隨 時 進 行 內 購 , 傳 聞 收 票 已 達 數 百 張 。 每 個 月 港 島 豪 宅 登 記 買 賣 量 都 不 足 一 百 個 , 試 想 短 短 一 個 月 內 有 數 百 名 潛 在 買 家 被 禮 頓 山 鎖 死 定 金 , 又 有 誰 會 成 為 漏 網 之 魚 , 流 入 二 手 樓 市 呢 ?

發 展 商 與 地 產 經 紀 聯 合 組 成 一 個 天 羅 地 網 , 網 盡 市 場 上 僅 餘 的 購 買 力 , 二 手 樓 市 怎 能 逃 過 此 劫 , 分 得 市 場 上 的 購 買 力 呢 ? 如 果 禮 頓 山 推 遲 開 盤 , 對 港 島 二 手 豪 宅 市 場 的 打 擊 將 會 更 深 , 成 交 量 將 會 持 續 萎 縮 , 甚 致 樓 價 亦 會 迅 速 回 落 。

編 按 : 與 此 同 持 , 細 價 樓 則 被 居 屋 及 夾 屋 推 出 而 銷 死 大 批 買 家 , 正 式 發 售 日 更 在 農 歷 年 之 後 。

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