黃愛樓-樓迷日記
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私人豪宅居屋售價

05/08/2002
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私 人 豪 宅 只 售 居 屋 價 錢 , 不 是 天 方 夜 譚 。 今 天 公 佈 售 價 的 馬 灣 珀 麗 灣 , 首 批 單 位 平 均 售 價 每 呎 2250元 。 較 早 前 推 出 的 市 區 靚 居 屋 鯉 安 苑 , 平 均 售 價 每 呎 接 近 二 千 元 。 同 樣 以 一 百 多 萬 元 買 居 屋 單 位 , 抑 或 買 豪 華 私 人 住 宅 單 位 , 讀 者 應 懂 得 如 何 選 擇 。 26個 , 全 部 位 於 低 層 , 平 均 售 價 自 然 偏 低 。 據 發 展 商 透 露 , 目 標 呎 價 希 望 達 到 三 千 多 元 。 但 事 實 上 , 珀 麗 灣 的 設 計 是 由 一 房 到 三 房 , 488方 呎 到 1027方 呎 不 等 。 單 位 售 價 由 一 百 萬 元 到 三 百 多 萬 元 。 而 今 期 推 售 的 一 手 居 屋 , 海 景 單 位 售 價 達 一 百 五 十 多 萬 元 。 能 夠 買 這 等 海 景 居 屋 的 價 錢 , 絕 對 能 夠 買 珀 麗 灣 的 海 景 單 位 。

珀 麗 灣 首 批 單 位 只 有

九 八 年 樓 價 大 跌 , 私 樓 樓 價 下 跌 到 夾 屋 水 平 , 政 府 被 迫 停 售 夾 屋 , 這 是 明 智 之 舉 , 因 為 夾 屋 已 經 沒 有 生 存 空 間 。 同 樣 , 今 天 樓 價 跌 勢 未 止 , 私 樓 樓 價 已 貼 近 居 屋 價 格 , 請 問 政 府 又 為 何 建 保 留 居 屋 呢 ?

珀 麗 灣 的 發 展 成 本 , 平 均 每 呎 達 三 千 元 。 發 展 商 以 超 低 價 推 出 樓 盤 , 目 的 是 震 動 全 城 , 招 攬 大 批 買 家 , 然 後 逐 次 加 推 加 價 , 實 行 蝕 頭 賺 尾 。 私 樓 的 定 價 彈 性 很 大 , 隨 著 海 景 和 山 景 , 高 層 和 低 層 , 單 位 售 價 差 異 頗 大 。 上 周 內 購 頂 樓 海 天 一 色 的 單 位 , 平 均 呎 價 達 四 千 多 元 。 相 信 珀 麗 灣 應 可 成 為 本 月 紅 盤 , 盡 攬 各 色 買 家 , 適 應 不 同 水 平 的 購 買 力 。

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