黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

窗台有價,成本低微

01/02/2000
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窗 台 本 來 不 受 住 戶 的 歡 迎 。 它 們 受 到 發 展 商 的 垂 愛 , 只 因 可 以 增 加 樓 宇 的 建 築 面 積 , 發 展 商 賺 取 更 多 的 利 潤 。

有 報 導 指 發 展 商 抱 怨 建 築 物 條 例 , 令 大 廈 外 觀 單 調 , 全 為 窗 台 , 這 個 論 點 只 說 出 一 半 真 相 。 另 一 半 真 相 是 香 港 地 價 高 昂 , 攤 分 到 可 建 樓 面 的 平 均 地 價 大 幅 高 於 可 建 樓 面 的 平 均 建 築 費 。 例 如 小 西 灣 藍 灣 半 島 的 平 均 樓 面 地 價 每 呎 約 五 千 元 , 但 建 築 費 絕 不 超 過 每 呎 二 千 元 。 發 展 商 明 白 造 大 樓 面 可 售 面 積 因 而 增 加 的 建 築 費 , 相 比 於 平 均 樓 面 地 價 而 言 , 實 在 微 不 足 道 。 所 以 窗 台 建 築 費 雖 高 , 但 仍 然 不 惜 多 建 窗 台 。 讀 者 在 售 樓 書 上 , 都 可 以 知 道 每 個 單 位 的 建 築 面 積 都 包 括 窗 台 , 而 售 價 卻 以 建 築 面 積 計 算 。

現 行 的 建 築 物 條 例 是 六 十 年 代 所 制 定 的 , 但 讀 者 細 心 觀 察 , 二 十 年 樓 齡 以 上 的 大 廈 , 並 沒 有 窗 台 的 設 計 。 到 八 十 年 代 起 , 窗 台 才 大 行 其 道 。 即 發 展 商 是 經 歷 多 年 的 嘗 試 和 探 索 , 才 得 出 這 種 具 香 港 特 色 的 建 築 傳 統 。 往 後 , 窗 台 愈 造 愈 大 , 一 些 中 小 型 住 宅 單 位 , 窗 台 佔 房 間 面 積 幾 近 五 分 之 一 。 在 細 小 的 房 間 內 , 必 須 利 用 窗 台 才 能 容 納 一 張 床 , 於 是 有 「 被 迫 訓 窗 台 」 或 「 訓 出 街 」 的 俗 語 。 稍 大 一 點 的 房 間 , 亦 需 利 用 窗 台 作 為 寫 字 台 、 擺 放 雜 物 、 甚 至 曬 衣 之 用 。 窗 台 由 房 屋 的 附 加 品 , 變 成 了 必 需 品 , 而 且 是 一 個 討 厭 的 必 須 品 , 是 小 業 主 用 數 以 萬 元 計 購 入 的 懸 空 空 間 , 一 個 不 計 算 入 地 價 , 卻 計 入 樓 價 內 的 樓 宇 面 積 。

窗 台 對 居 住 空 間 狹 小 的 香 港 而 言 , 市 民 是 無 奈 的 接 受 ; 對 發 展 商 而 言 , 是 作 大 建 築 面 積 , 多 賺 錢 的 法 門 。

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