黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

糾正房策錯誤 樓市才能自救

14/11/2002
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昨 天 政 府 正 式 公 開 表 明 , 揚 棄 二 零 零 七 年 達 到 七 成 家 庭 置 業 的 目 標 。 這 是 繼 特 首 公 開 表 明 放 棄 八 萬 五 計 劃 後 , 另 一 個 重 大 聲 明 。 全 盤 取 消 特 區 政 府 錯 誤 的 房 屋 政 策 , 還 樓 市 自 由 , 樓 市 才 能 自 救 , 市 民 才 能 自 救 。

政 府 救 市 九 招 , 是 一 籃 子 救 市 手 段 , 亦 是 混 合 多 項 措 施 , 一 如 雞 尾 酒 治 療 法 , 是 針 對 受 滋 病 的 特 效 藥 。 救 市 九 招 , 是 同 時 由 供 應 及 需 求 入 手 ; 即 減 供 應 , 增 需 求 ; 務 求 盡 快 解 決 樓 市 供 過 於 求 的 局 面 。 當 樓 市 供 求 平 衡 , 樓 價 才 能 止 跌 。 當 樓 市 供 不 應 求 , 樓 價 便 會 止 跌 回 升 。

在 削 減 供 應 方 面 , 下 手 最 重 。 無 限 期 停 建 及 停 售 居 屋 , 政 府 不 再 與 私 人 市 場 爭 客 。 停 止 定 期 賣 地 , 改 為 勾 地 , 令 土 地 供 應 更 配 合 市 場 的 需 求 。 協 調 兩 鐵 物 業 招 標 , 令 未 來 房 屋 供 應 更 有 秩 序 。 維 持 公 屋 輪 候 時 間 為 三 年 , 即 不 會 大 量 加 建 公 屋 , 有 助 租 金 津 貼 計 劃 進 行 。

在 剌 激 需 求 方 面 , 維 持 置 業 貸 款 計 劃 , 協 助 市 民 置 業 。 放 寬 租 務 管 制 , 鼓 勵 買 樓 收 租 的 投 資 行 為 。 取 消 打 擊 炒 樓 措 施 , 直 接 豉 勵 投 資 活 動 。 推 動 家 庭 租 金 津 貼 計 劃 , 協 助 公 民 居 民 租 住 私 樓 , 促 進 私 樓 投 資 活 動 。

估 計 政 府 推 出 九 招 救 市 , 落 藥 重 兼 且 方 向 正 確 , 預 期 樓 市 的 正 面 反 應 很 快 便 可 呈 現 , 發 展 商 和 小 業 主 都 不 必 削 價 售 樓 , 樓 價 年 底 前 很 有 機 會 止 跌 。 但 樓 價 要 回 升 , 還 待 明 年 。 因 為 整 體 經 濟 需 有 所 改 善 , 企 業 不 再 大 裁 員 減 薪 , 樓 價 才 有 條 件 上 升 。

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