黃愛樓-樓迷日記
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細牌考試不應難度加深

21/12/2005
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今 期 地 產 代 理 牌 照 考 試 合 格 率 仍 然 偏 低 , 只 有 23%; 預 期 EAA將 會 收 緊 地 產 營 業 員 牌 照 考 試 的 難 度 。 未 來 要 入 行 愈 來 愈 難 , 現 有 的 地 產 經 紀 應 該 珍 惜 自 己 的 牌 照 。 有 促 成 交 易 能 力 , 又 有 學 識 的 經 紀 , 將 會 很 吃 香 。

今 天 十 一 月 地 產 代 理 牌 照 考 試 (俗 稱 大 牌 )結 果 公 佈 , 合 格 率 只 有 23%; 較 七 月 時 的 20%, 輕 微 增 加 三 個 百 份 點 , 但 仍 然 是 偏 低 。 因 為 自 今 年 七 月 起 , 地 產 代 理 監 管 局 EAA加 深 考 試 的 難 度 , 加 插 文 字 解 答 題 , 涉 及 建 築 、 地 政 、 土 地 註 冊 、 城 市 規 劃 、 租 務 條 例 、 合 同 法 、 土 地 轉 易 條 例 等 多 個 領 域 。 EAA還 有 意 加 深 地 產 營 業 員 牌 照 考 試 (俗 稱 細 牌 ), 現 時 的 考 試 全 部 是 選 擇 題 。

大 牌 持 有 人 , 可 以 獨 立 從 事 地 產 代 理 工 作 , 包 括 自 僱 開 業 , 擔 任 分 行 經 理 , 經 紀 行 的 董 事 等 。 地 產 代 理 營 業 涉 及 消 費 者 利 益 , 提 高 發 牌 條 件 是 大 勢 所 趨 。 甚 至 將 來 要 取 得 地 產 營 業 員 牌 照 後 , 才 能 報 考 。

細 牌 持 有 人 , 不 能 獨 立 從 事 地 產 經 紀 工 作 , 必 須 在 大 牌 持 有 人 監 管 下 作 業 , 大 牌 持 有 人 須 為 營 業 員 的 行 為 負 上 一 定 責 任 。 因 為 營 業 員 的 需 求 很 大 , 流 失 率 亦 很 高 , 可 以 視 為 入 行 的 初 階 。 從 促 進 就 業 的 角 度 而 言 , 應 該 以 容 易 入 行 為 原 則 。 加 深 考 試 難 度 , 對 經 紀 行 業 的 發 展 不 利 。

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