黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

細經紀行結業潮

01/11/1999
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今 天 是 地 產 代 理 條 例 常 規 規 例 執 行 日 , 經 紀 行 經 營 日 漸 困 難 ; 而 地 產 代 理 監 管 局 估 計 明 年 有 二 成 地 產 經 紀 流 失 。 事 實 上 , 任 職 於 小 型 地 產 代 理 公 司 的 經 紀 , 流 失 頗 為 嚴 重 。 預 期 細 經 紀 行 結 業 潮 將 於 年 底 陸 續 展 現 。

今 天 是 地 產 代 理 常 規 規 例 正 式 全 面 落 實 執 行 的 日 子 , 但 凡 放 盤 或 睇 樓 , 都 要 簽 署 一 大 堆 法 定 文 件 , 地 產 經 紀 要 為 買 家 提 供 樓 宇 的 用 途 、 面 積 、 業 權 、 抵 押 、 違 建 清 拆 令 、 年 期 ...... 等 資 料 。 地 產 代 理 行 業 運 作 全 面 改 變 , 進 入 一 個 新 時 代 。

過 去 有 很 多 地 產 經 紀 都 欠 缺 足 夠 的 訓 練 , 不 了 解 香 港 有 關 物 業 的 法 令 。 只 憑 著 有 限 的 學 徒 式 訓 練 , 服 務 街 坊 。 這 些 經 紀 充 其 量 只 是 掮 客 , 談 不 上 代 理 、 更 不 知 代 理 的 性 質 和 代 理 的 法 律 責 任 。 面 對 著 新 時 代 的 來 臨 , 很 多 經 紀 都 變 得 不 知 所 措 。

據 了 解 , 很 多 在 細 代 理 行 任 職 的 經 紀 , 試 圖 跳 槽 到 大 型 代 理 行 , 希 望 大 行 的 強 大 後 勤 支 緩 , 可 以 協 助 他 們 適 應 新 的 制 度 。 但 並 非 每 一 個 都 可 以 獲 得 大 行

聘 用 , 經 驗 豐 富 而 手 上 有 客 的 , 較 容 易 跳 槽 成 功 。 所 以 不 少 細 行 都 面 對 優 秀 僱 員 流 失 的 情 況 。 更 有 一 些 細 行 的 老 闆 毅 然 把 生 意 結 束 , 自 行 投 身 大 行 當 營 業 員 。 希 望 在 大 行 重 新 學 習 新 制 度 下 地 產 代 理 的 經 營 方 法 。

再 者 , 二 手 樓 市 成 交 急 速 萎 縮 , 每 月 只 有 不 足 四 千 宗 , 根 本 無 去 養 活 行 內 二 萬 名 經 紀 。 預 期 年 底 期 前 , 將 有 很 多 細 行 結 業 , 大 量 經 紀 流 失 。 這 種 情 況 早 已 在 北 角 及 筲 箕 灣 等 地 區 出 現 。

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