黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

莫超加利息打擊樓市

14/12/2005
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通 脹 重 臨 , 美 息 仍 然 有 上 升 空 間 。 加 息 不 是 洪 水 猛 獸 , 只 需 要 配 合 本 地 經 濟 上 升 , 樓 價 仍 會 穩 步 前 進 。 如 果 銀 行 不 顧 反 對 , 不 斷 超 加 利 息 , 打 擊 市 民 信 心 。 不 單 止 對 樓 市 不 利 , 亦 不 利 銀 行 的 按 揭 業 務 。

傳 媒 以 美 息 連 加 十 三 次 , 累 計 加 幅 3.25厘 。 而 香 港 累 積 加 幅 只 有 2.5厘 到 2.75厘 , 香 港 仍 有 追 加 利 息 的 空 間 。 如 果 今 天 加 0.25厘 , 未 來 追 加 空 間 還 有 0.25厘 到 0.5厘 。 這 種 計 算 方 式 並 不 恰 當 , 因 為 過 去 美 國 加 息 和 減 息 之 時 , 香 港 亦 沒 有 跟 足 。 並 且 , 銀 行 將 按 揭 利 率 由 P-2.5%, 調 升 到 P-2%; 實 際 上 已 追 加 了 0.5厘 。

在 聯 繫 匯 率 下 , 港 息 和 美 息 走 勢 要 一 致 , 但 並 非 利 率 統 一 。 現 在 美 國 聯 邦 基 金 利 率 是 4.25厘 , 而 香 港 金 管 局 貼 現 窗 利 率 是 5.75厘 。 港 美 息 差 反 映 兩 個 經 濟 體 系 的 風 險 承 擔 能 力 , 而 出 現 溢 價 或 低 水 。

香 港 的 貸 款 利 率 上 升 , 應 該 反 映 本 地 港 元 資 金 成 本 , 而 非 一 味 跑 著 美 息 。 較 早 前 金 管 局 公 佈 的 綜 合 利 率 , 20059月 只 有 2.33厘 , 反 映 本 地 資 金 成 本 仍 然 偏 低 。 如 果 以 C+2%來 制 定 按 揭 利 率 , 即 只 有 4.33厘 , 明 顯 低 於 當 時 按 揭 利 率 5厘 到 5.25厘 的 水 平 。 所 以 112日 銀 行 加 息 0.5厘 , 被 任 志 剛 批 評 為 超 加 利 息 。

美 息 穩 步 上 升 , 非 我 們 能 夠 左 右 。 但 本 地 銀 行 藉 口 港 美 息 差 而 超 加 利 息 , 卻 損 害 消 費 者 的 利 益 。 超 加 利 息 , 打 擊 市 民 置 業 意 願 , 令 按 揭 減 少 , 最 終 損 害 銀 行 的 按 揭 生 意 。 希 望 金 管 局 按 月 公 佈 綜 合 利 率 , 而 銀 行 亦 相 應 提 供 與 綜 合 利 率 掛 勾 的 按 揭 產 品 , 讓 消 費 者 有 更 多 的 選 擇 。

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