黃愛樓-樓迷日記
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落成協調兩鐵一局的房局供應

31/07/2002
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新 成 立 的 房 屋 、 規 劃 及 地 政 局 開 始 發 揮 土 地 供 應 的 協 調 功 能 , 拖 慢 鐵 路 上 蓋 物 業 推 出 的 時 間 。 又 重 新 審 核 市 建 局 的 重 建 項 目 , 擱 置 可 能 嚴 重 虧 蝕 的 項 目 。 總 括 而 言 , 政 府 因 應 市 況 , 減 慢 土 地 供 應 , 有 助 調 節 樓 市 , 減 少 供 過 於 求 的 壓 力 。

孫 明 揚 局 長 公 開 指 出 , 要 重 新 審 定 市 建 局 的 重 建 計 劃 , 以 免 造 成 不 必 要 的 財 路 負 擔 。 即 市 建 局 須 量 力 而 為 , 不 可 期 望 政 府 大 量 注 資 。 更 要 自 行 評 估 每 個 重 建 項 目 在 財 務 上 的 可 行 性 。 市 建 局 成 立 之 初 , 劉 華 森 滿 肚 鴻 圖 大 計 , 要 重 建 二 百 多 個 項 目 。 現 在 看 來 全 不 實 際 , 因 為 樓 市 依 舊 疲 弱 , 政 府 又 有 大 量 新 填 海 地 供 應 , 發 展 商 又 必 費 力 氣 收 舊 樓 呢 ? 孫 局 長 甚 致 認 為 部 份 財 政 上 不 可 行 項 目 , 可 以 放 棄 重 建 , 只 作 維 修 , 以 免 浪 費 公 共 資 源 。

九 鐵 原 定 在 今 年 推 出 4 個 上 蓋 物 業 招 標 , 而 地 鐵 亦 同 樣 要 推 出 將 軍 澳 線 上 蓋 物 業 。 據 傳 媒 報 導 , 政 府 已 協 調 九 鐵 , 延 後 推 出 2個 項 目 , 即 馬 鐵 大 圍 車 廠 上 蓋 和 西 鐵 南 昌 站 上 蓋 。 因 為 西 鐵 和 馬 鐵 尚 未 落 成 , 未 有 即 時 營 運 本 支 出 的 壓 力 。 相 反 , 將 軍 澳 地 鐵 今 年 八 月 通 車 , 沿 線 各 站 已 經 建 成 , 上 蓋 物 業 隨 時 可 以 動 工 。 再 者 , 上 蓋 物 業 落 成 , 可 以 為 地 鐵 帶 來 更 多 乘 客 , 有 利 於 攤 薄 營 運 成 本 。 所 以 政 府 有 意 讓 地 鐵 的 項 目 先 行 招 標 , 亦 避 免 兩 鐵 同 時 招 標 , 引 發 競 爭 , 被 壓 低 標 價 , 令 政 府 利 益 受 損 。

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