黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

藉居屋回購擺脫負資產

21/06/2000
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居 屋 業 主 可 以 藉 著 回 購 制 度 , 不 必 補 差 價 而 擺 脫 負 資 產 。 私 人 樓 業 主 卻 因 為 無 力 補 差 價 售 樓 , 而 一 生 背 負 負 資 產 , 兼 供 貴 樓 和 高 息 。 請 問 居 屋 政 策 是 否 公 平 和 合 理 呢 ?

居 屋 回 購 保 証 的 制 度 , 原 本 目 的 是 吸 引 銀 行 為 居 屋 買 家 提 供 優 惠 貸 款 , 令 更 多 中 低 收 入 的 市 民 可 以 置 業 。 因 為 房 委 會 願 意 以 發 售 價 買 回 已 售 出 居 屋 , 銀 行 不 必 擔 心 物 業 貶 值 , 更 不 必 擔 心 業 主 無 法 供 樓 , 銀 行 被 迫 沒 有 物 業 。 所 以 過 去 樓 市 向 好 , 銀 行 為 居 屋 提 供 九 成 以 上 的 按 揭 。 甚 至 額 外 為 居 屋 買 家 提 供 裝 修 貸 款 和 個 人 貸 款 , 以 支 付 居 屋 的 裝 修 費 和 交 易 手 續 費 。 相 反 , 私 人 樓 業 主 卻 強 制 最 高 七 成 按 揭 , 無 理 增 加 負 擔 。

現 在 樓 價 急 跌 , 回 購 制 度 又 變 成 擺 脫 負 資 產 的 良 機 。 在 三 年 回 購 期 內 , 把 居 屋 退 回 房 委 會 , 只 虧 蝕 幾 年 的 利 息 , 不 必 向 銀 行 補 差 價 。 相 反 , 私 人 住 宅 業 主 無 力 補 差 價 售 樓 , 一 世 被 縛 。 如 果 失 業 , 更 隨 時 被 沒 收 樓 宇 , 兼 被 迫 破 產 。

可 知 以 行 政 方 式 編 配 居 屋 , 造 成 多 少 人 為 漏 洞 和 社 會 不 公 平 。 為 什 麼 用 納 稅 人 公 帑 資 助 私 人 買 樓 , 卻 可 以 享 有 比 納 稅 人 更 優 厚 的 待 遇 。 而 獲 得 優 待 的 居 屋 業 主 , 樓 價 上 升 時 不 感 激 政 府 , 樓 價 下 跌 時 卻 抱 怨 政 府 , 並 且 藉 回 購 制 度 脫 身 。

所 以 當 社 會 要 求 停 建 居 屋 時 , 便 有 人 提 出 反 對 , 因 為 買 居 屋 的 「 好 處 」 實 在 多 !

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