黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

街頭狙擊戰

11/06/1998
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樓 市 前 景 不 明 , 發 展 商 要 趕 快 賣 樓 套 現 。 首 先 向 二 手 私 人 樓 市 開 刀 , 自 九 七 年 十 月 金 融 風 暴 後 , 私 人 發 展 商 的 新 盤 定 價 都 比 同 區 二 手 樓 平 宜 一 成 到 二 成 。 務 求 搶 奪 二 手 樓 市 的 買 家 。  

九 八 年 初 , 發 展 商 開 始 透 過 地 產 代 理 出 售 新 盤 貨 尾 。 在 一 手 樓 價 低 於 二 手 樓 價 的 優 勢 下 , 再 加 上 高 佣 金 的 驅 策 , 把 推 動 二 手 樓 市 交 易 的 主 力 (經 紀 )收 歸 己 用 , 迫 到 二 手 樓 市 一 潭 死 寂 。

後 來 發 現 搶 二 手 市 場 的 客 戶 都 「 不 夠 食 」 , 於 是 運 用 高 佣 政 策 , 發 動 地 產 經 紀 搶 其 他 新 盤 的 客 戶 。 首 先 有 四 月 份 粉 嶺 名 都 的 貨 尾 截 擊 牽 晴 間 , 繼 有 五 月 份 青 衣 曉 峰 園 貨 尾 截 擊 盈 翠 半 島 , 把 截 擊 戰 推 到 新 高 峰 。 踏 入 六 月 份 , 元 朗 朗 晴 居 貨 尾 截 擊 御 豪 山 莊 。 現 在 到 處 都 有 貨 尾 盤 。 如 爵 士 花 園 、 嘉 文 花 園 、 新 寶 城 、 牽 晴 間 、 星 河 明 居 等 。 信 和 又 把 多 個 陳 年 收 租 物 業 推 出 , 如 雅 麗 閣 、 塞 西 湖 等 。 低 價 高 佣 , 到 處 搶 客 。 截 擊 戰 由 固 定 目 標 , 演 變 成 漫 無 目 標 的 街 頭 狙 搫 , 子 彈 橫 飛 , 二 手 業 主 莫 不 中 彈 傷 亡 。

事 實 上 , 現 在 到 示 範 單 位 睇 樓 , 幾 乎 都 會 遇 到 經 紀 招 攬 客 人 到 其 他 樓 盤 睇 樓 。 要 睇 二 手 樓 , 經 紀 都 會 游 說 客 人 買 一 手 樓 貨 尾 。 走 過 地 產 代 理 分 行 窗 前 , 二 手 業 主 放 盤 都 被 發 展 商 大 幅 割 價 傾 銷 廣 告 所 取 代 。 連 自 行 到 發 展 商 售 樓 處 揀 樓 , 被 經 紀 攔 截 , 宣 稱 「 有 價 講 」 , 甚 至 可 以 倒 貼 部 份 佣 金 給 買 家 。hot.gif (8919 bytes)

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