黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

誰益了誰

21/09/1998
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南 豐 廣 場 減 價 羅 生 門 事 件 , 今 天 又 有 新 進 展 、 南 豐 發 展 刊 登 啟 示 , 回 應 恒 基 主 席 李 兆 基 的 公 開 談 話 。

南 豐 指 出 , 雙 方 在 九 八 年 六 月 十 五 日 曾 有 口 頭 協 議 , 樓 盤 價 格 只 需 彼 此 通 知 對 方 。 這 是 雙 方 出 現 爭 議 後 , 首 次 較 為 具 體 地 公 開 彼 此 的 協 議 內 容 。 而 過 去 市 場 的 傳 聞 , 一 直 認 為 兩 大 發 展 商 協 議 不 進 行 減 價 戰 。 希 望 協 議 內 容 只 限 通 知 對 方 。 我 們 不 希 望 香 港 自 由 市 場 的 運 作 再 進 一 步 受 到 人 為 的 操 控 , 也 不 希 望 地 產 發 展 商 形 成 一 個 壟 斷 性 的 組 織 , 透 過 彼 此 的 協 商 , 操 控 市 場 價 格 。 國 際 金 融 大 炒 家 在 港 股 , 港 匯 及 期 貨 市 場 上 操 控 以 謀 取 暴 利 , 被 港 人 所 憎 惡 , 甚 致 有 人 支 持 特 區 政 府 入 市 打 擊 這 些 大 鱷 。 如 果 發 展 商 聯 手 操 控 市 場 , 政 府 是 否 應 作 出 合 適 的 干 預 呢 ?

正 如 李 兆 基 所 說 , 部 份 大 地 產 商 財 政 狀 況 很 好 , 根 本 無 需 急 於 賣 樓 。 但 回 顧 今 年 的 市 況 , 財 政 良 好 的 發 展 商 經 常 減 價 售 樓 , 僱 用 地 產 代 理 搶 奪 買 家 , 到 他 人 樓 盤 的 售 樓 處 兜 客 。 到 底 是 發 展 商 亂 了 陣 腳 ; 還 是 持 貨 太 重 , 急 於 套 現 。 又 或 彼 此 都 不 看 好 後 市 , 早 賣 早 化 算 呢 ?

當 時 南 豐 和 恒 基 的 減 價 戰 是 發 生 在 將 軍 澳 新 寶 城 及 南 豐 廣 場 , 口 頭 協 議 是 否 包 括 新 都 城 呢 ? 又 或 口 頭 協 議 是 蕪 湖 不 清 , 各 自 理 解 。 那 麼 新 地 的 曉 暉 花 園 在 東 港 城 設 售 樓 處 , 是 否 應 該 知 會 恒 基 和 南 豐 , 以 免 引 來 買 樓 人 潮 益 了 對 手 , 又 引 來 誤 會 ? 到 底 誰 益 了 誰 ? 太 多 莫 明 其 妙 的 事 情 !

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