黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

調整快回升更快

23/05/2005
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加 息 令 樓 市 加 快 調 整 的 步 伐 , 成 交 量 迅 速 減 少 , 而 樓 價 短 期 內 回 落 3%5%。 樓 市 愈 早 調 整 愈 好 , 重 新 整 固 後 , 再 迎 接 今 年 七 月 的 廸 士 尼 效 應 。 展 望 樓 按 息 率 將 會 上 升 , 追 近 與 美 息 的 差 距 後 , 便 會 穩 定 下 來 。 而 樓 市 亦 會 適 應 較 高 的 息 口 , 市 民 亦 接 受 「 告 別 超 低 息 的 年 代 」 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 , 全 港 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 只 有 35宗 , 是 今 年 新 春 後 所 錄 得 的 最 低 數 字 。 反 映 上 周 四 , 銀 行 加 息 半 厘 , 對 樓 市 所 造 成 的 影 響 。 買 家 普 遍 持 觀 望 態 度 , 有 睇 樓 , 卻 不 敢 貿 易 入 市 , 因 為 不 知 道 息 口 是 否 短 期 內 再 上 升 。

大 部 份 業 主 同 樣 持 觀 望 態 度 , 不 相 信 樓 市 會 因 為 加 息 而 改 變 上 升 的 軌 道 。 但 個 別 短 炒 的 投 資 者 卻 可 能 避 開 加 息 而 沽 貨 , 特 別 是 實 力 不 足 的 炒 家 。 沽 貨 必 須 壓 價 , 無 可 避 免 會 拖 低 樓 價 。 今 年 初 短 炒 較 為 嚴 重 的 屋 苑 , 都 會 出 現 較 顯 著 的 調 整 , 例 如 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 及 美 孚 新 村 等 。 展 望 短 期 內 , 樓 價 可 能 回 落 3%5%。 當 沽 貨 結 束 後 , 樓 價 便 會 企 穩 。

事 實 上 , 今 年 五 月 及 六 月 進 入 考 試 季 節 , 是 樓 市 傳 統 的 淡 季 , 直 到 九 月 才 會 結 束 。 經 過 年 初 一 輪 急 升 , 應 該 進 入 整 固 期 ; 適 逢 加 息 , 令 原 本 漫 長 的 調 整 加 快 。 完 成 調 整 後 , 同 樣 加 快 回 升 。 今 年 九 月 廸 士 尼 開 業 , 其 效 應 可 在 七 月 便 浮 現 。 如 果 港 息 盡 快 追 貼 美 息 , 提 早 告 別 超 低 息 年 代 。 樓 市 向 上 的 力 量 將 會 更 大 , 低 息 因 素 不 再 是 樓 市 上 升 的 藉 口 , 樓 價 將 可 跟 隨 本 地 經 濟 同 步 快 速 上 揚 。

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