黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

買方市場

11/09/1998
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晚 上 拖 著 疲 累 的 身 體 回 到 租 住 的 狗 窩 , 踏 入 房 門 , 電 話 響 起 , 原 來 又 是 地 產 經 紀 。

經 紀 : 「 現 在 樓 市 轉 角 , 趁 樓 價 平 , 應 該 買 樓 。 」

我 隨 口 說 : 「 有 什 麼 好 介 紹 呀 ? 」

經 紀 很 高 興 地 答 : 「 有 呀 ! 美 湖 居 呀 。 」

我 不 經 意 地 說 : 「 天 水 圍 o甘 遠 呀 ? 」

經 紀 : 「 現 在 交 通 好 方 便 , 有 三 號 幹 線 直 達 中 環 , 全 程 半 小 時 , 將 來 又 有 西 鐵 。 美 湖 居 是 嘉 湖 山 莊 最 新 一 期 住 宅 , 整 體 社 區 設 施 完 備 ...... , 發 展 商 推 出 最 後 一 批 單 位 , ...... 」
我 打 斷 經 紀 說 : 「 現 在 還 有 一 手 樓 , 不 是 早 已 售 罄 嗎 ? 是 否 撻 定 再 售 的 單 位 呢 ? 」

經 紀 立 刻 說 : 「 不 是 , 不 是 。 美 湖 居 尚 餘 數 百 個 單 位 , 從 未 推 出 市 場 , 發 展 商 現 趁 樓 盤 入 伙 , 全 新 推 出 發 售 。 」

我 疑 惑 地 說 : 「 真 o吾 真 呀 ? 賣 幾 多 錢 一 呎 呀 ? 」

經 紀 說 : 「 發 展 商 暫 時 沒 有 正 式 公 開 推 售 全 部 單 位 , 先 行 推 出 三 十 個 , 委 托 經 紀 代 售 , 由 買 家 出 價 。 」

我 不 悅 地 說 : 「 現 在 樓 市 好 旺 呀 ? 何 時 變 成 賣 方 市 場 , 要 買 家 出 價 搶 單 位 。 」

樓 迷 說 : 「 其 實 發 展 商 想 藉 此 測 試 市 場 , 透 過 高 佣 金 , 引 誘 經 紀 遊 說 買 家 出 價 , 以 小 量 單 位 來 營 造 入 市 氣 氛 , 藉 此 得 出 市 場 可 接 受 的 最 高 價 位 。 不 過 , 恒 基 新 都 城 以 低 價 推 出 內 購 單 位 , 反 應 良 好 , 總 比 要 買 家 出 價 , 更 為 人 所 接 受 。 現 在 仍 然 是 買 方 市 場 。 」

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