黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

賣地佳績負面睇

21/04/1999
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昨 天 官 地 拍 賣 成 績 理 想 , 如 各 方 所 願 。 地 價 造 好 , 樓 市 重 拾 信 心 , 好 日 子 又 再 重 臨 ...... 。 這 個 利 好 的 賣 地 結 果 , 背 後 又 有 多 少 負 面 的 訊 息 值 得 留 意 呢 ?

昨 天 我 亦 到 場 觀 戰 , 首 先 各 大 發 展 商 均 有 出 席 , 包 括 長 江 、 新 地 、 恒 基 、 恒 隆 、 新 世 界 、 嘉 里 、 信 和 、 南 豐

在 出 價 方 面 , 發 展 商 出 價 明 快 , 你 一 口 價 , 我 一 口 價 , 不 消 十 多 分 鐘 , 已 相 互 叫 價 十 多 次 到 二 十 多 次 。 但 北 角 及 廣 播 道 地 皮 到 了 成 交 價 位 時 , 拍 賣 官 把 每 口 叫 價 減 一 半 , 為 五 百 萬 元 , 都 不 能 引 起 再 次 競 逐 。 可 見 發 展 商 對 追 價 有 保 留 , 不 願 盡 去 , 跟 九 六 及 九 七 年 志 在 必 得 的 取 態 , 截 然 不 同 。

我 只 能 說 這 是 樓 市 見 底 回 升 的 其 中 一 個 訊 號 , 並 非 樓 市 已 經 大 大 向 好 , 樓 價 可 以 急 升 的 階 段 。

編 註 ── 有 報 章 報 導 新 地 會 對 北 角 及 廣 播 地 舉 手 共 五 次

...... 等 。 臨 場 有 出 價 的 大 發 展 商 只 有 新 世 界 、 南 豐 和 信 和 等 。 新 地 、 長 實 、 恒 基 等 , 都 未 見 出 手 。 相 反 , 一 些 中 小 型 發 展 商 , 都 先 後 出 手 競 投 , 例 如 怡 華 益 新 、 嘉 華 、 興 港 、 華 創 等 。 估 計 市 區 地 皮 珍 貴 , 加 上 面 積 細 少 , 涉 及 金 額 不 大 。 就 如 一 些 市 區 舊 樓 重 建 , 都 是 中 小 型 發 展 商 的 主 力 項 目 , 投 資 少 , 回 報 相 對 穩 定 。 相 反 , 大 發 展 商 卻 相 對 保 留 , 不 願 參 加 , 搶 高 價 格 。 九 六 年 及 九 七 年 時 , 無 論 大 小 地 皮 , 大 發 展 商 都 參 予 競 逐 , 搶 高 價 格 , 最 積 極 的 莫 如 恒 基 , 連 新 蒲 崗 細 地 皮 都 搶 。
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