黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

賣地拖累樓市

29/06/1999
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今 日 官 地 拍 賣 成 績 甚 好 , 但 二 手 樓 市 卻 會 更 淡 靜 。 因 為 高 企 的 賣 地 地 價 , 將 會 鼓 勵 二 手 業 主 加 價 或 企 硬 , 令 用 家 更 難 買 樓 。 預 期 七 月 份 的 樓 市 , 將 更 加 難 成 交 。

今 日 拍 賣 兩 幅 細 小 的 低 密 度 住 宅 用 地 , 先 前 已 料 到 可 以 吸 引 大 批 不 知 名 的 中 小 型 發 展 商 及 投 資 者 競 投 。 因 為 地 盤 面 積 細 , 可 發 展 的 單 位 數 目 少 , 對 大 發 展 商 而 言 , 欠 缺 邊 際 效 益 。 加 上 地 價 總 額 低 , 能 負 擔 的 人 更 多 。 山 頂 地 盤 平 均 樓 面 地 價 高 達 每 方 呎 約 八 千 二 百 元 , 但 總 地 價 只 不 過 二 億 六 千 萬 元 。 大 埔 住 宅 地 的 地 價 更 低 至 四 千 四 百 萬 元 ( 平 均 每 呎 約 三 千 三 百 元 ) , 只 不 過 是 大 埔 鹿 茵 山 莊 一 所 獨 立 屋 的 售 價 而 已 。 所 以 這 些 細 小 豪 宅 地 皮 的 拍 賣 成 績 , 並 不 能 反 映 整 體 樓 市 的 走 向 。 不 過 , 業 主 不 會 考 慮 這 個 因 素 , 只 會 順 勢 哄 抬 叫 價 。

葵 涌 的 中 小 型 住 宅 地 , 平 均 樓 面 地 價 每 呎 約 二 千 元 , 加 上 建 築 費 和 利 息 , 發 展 成 本 每 呎 約 三 千 多 元 。 以 現 市 價 每 呎 約 四 千 元 出 售 , 有 利 可 圖 。 但 事 實 上 , 全 程 幾 乎 只 有 嘉 華 和 信 和 爭 持 , 相 互 叫 價 共 三 十 二 次 。 其 他 中 大 型 發 展 商 並 無 參 與 。 不 過 , 作 席 上 觀 的 大 發 展 商 卻 很 多 , 大 家 都 觀 察 市 場 的 反 應 。

今 年 五 月 底 起 , 樓 市 開 始 轉 弱 , 六 月 已 呈 淡 靜 。 現 在 賣 地 成 績 超 過 預 期 , 業 主 不 願 減 價 的 決 心 更 堅 定 。 如 果 沒 有 足 夠 的 力 量 推 動 買 家 入 市 , 恐 怕 成 交 會 進 一 步 減 少 。

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