黃愛樓-樓迷日記
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金鐘填海地應 作商業用途

14/11/2000
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金 鐘 填 海 地 推 出 作 私 人 商 業 樓 宇 發 展 用 途 , 只 會 影 響 少 數 財 團 的 利 益 , 卻 可 以 舒 緩 港 島 核 心 區 寫 字 樓 供 應 不 足 的 隱 憂 , 又 可 以 增 加 庫 房 收 入 。

反 對 者 指 金 鐘 填 海 地 改 作 商 業 用 途 , 將 會 大 幅 增 加 港 島 核 心 區 寫 字 樓 的 供 應 量 , 打 擊 商 廈 市 道 。 情 況 有 如 住 宅 建 屋 量 供 應 過 多 , 打 擊 樓 市 。 政 府 應 把 金 鐘 填 海 地 維 持 作 政 府 總 部 之 用 。

寫 字 樓 市 況 與 住 宅 明 顯 不 同 。 住 宅 供 應 過 多 , 購 買 力 不 足 , 去 年 空 置 率 ( 約 6%) 創 出 歷 史 新 高 。 相 反 , 過 去 兩 年 港 島 核 心 區 寫 字 樓 新 供 應 大 幅 減 少 。 而 寫 字 樓 租 賃 需 求 卻 隨 著 經 濟 復 甦 而 大 幅 增 加 , 中 區 和 金 鐘 甲 級 寫 字 樓 的 空 置 率 已 下 跌 到 2%的 水 平 。 加 上 寫 字 樓 租 金 快 速 上 升 , 個 別 中 區 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 已 高 達 每 呎 40元 到 50元 的 水 平 。 如 果 寫 字 樓 租 金 上 升 過 急 , 有 可 能 影 響 本 地 經 濟 復 甦 。 IFC等 ; 實 在 跟 不 上 資 訊 時 代 的 需 求 。 所 以 政 府 有 必 要 撥 出 大 幅 的 商 業 核 心 區 土 地 , 發 展 新 型 智 能 化 和 環 保 的 寫 字 樓 。 讓 香 港 的 商 業 樓 宇 能 跟 上 時 代 , 香 港 的 物 業 市 場 才 有 國 際 競 爭 力 , 可 供 大 企 業 作 區 域 總 部 之 用 。

現 時 香 港 的 所 謂 甲 級 寫 字 樓 , 仍 然 停 留 在 中 央 冷 氣 和 玻 璃 幕 牆 的 水 平 。 標 榜 智 能 化 商 業 大 樓 的 , 只 有 中 環 中 心 、 長 江 中 心 、

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