黃愛樓-樓迷日記
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錯誤房策令通縮惡化

23/01/2002
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政 府 房 屋 政 策 失 誤 , 令 香 港 陷 於 長 期 通 縮 之 泥 沼 中 而 不 能 自 拔 。 房 委 及 房 協 減 租 , 威 力 足 已 令 通 縮 擴 大 2.6個 百 分 點 。 如 果 今 年 七 月 公 佈 的 新 房 屋 政 策 未 能 改 弦 易 轍 , 挽 救 樓 市 , 通 縮 問 題 只 會 更 加 惡 化 。

2001年 12月 錄 得 通 縮 3.6%, 扣 除 房 委 及 房 協 減 租 的 因 素 後 , 實 際 通 縮 只 有 1%。 即 減 租 因 素 令 通 縮 上 升 2.6個 百 分 點 , 可 見 政 府 房 屋 政 策 對 民 生 影 響 的 威 力 如 何 鉅 大 。 例 如 政 府 廉 價 出 售 居 屋 和 公 屋 , 扯 低 私 人 樓 價 , 加 劇 通 縮 。 政 府 為 公 屋 商 戶 大 幅 減 租 , 亦 同 樣 可 以 扯 低 私 人 商 舖 的 租 金 , 同 樣 令 通 縮 加 重 。

撇 除 港 元 匯 價 過 高 、 日 圓 貶 值 、 中 國 輸 出 通 縮 等 外 圍 因 素 。 通 縮 的 內 在 成 因 是 九 七 年 前 樓 價 過 高 , 樓 市 投 資 過 度 , 樓 市 泡 沫 爆 破 的 後 遺 症 , 這 是 市 場 周 期 性 法 則 , 無 可 避 免 。 但 特 區 政 府 低 估 樓 價 下 跌 的 嚴 重 性 , 特 首 和 曾 蔭 權 不 斷 向 港 人 指 出 金 融 風 暴 後 香 港 經 濟 兩 年 內 定 可 復 甦 , 屆 時 樓 價 自 然 上 升 。 零 一 年 初 , 特 首 更 無 視 美 國 科 網 股 泡 沫 爆 破 , 在 立 法 會 信 誓 旦 旦 地 指 出 , 長 遠 而 言 樓 價 跟 隨 通 漲 上 升 。 但 可 惜 通 縮 揮 之 不 去 , 樓 價 亦 拾 級 而 下 。

特 區 政 府 繼 續 奉 行 低 地 價 政 策 , 以 平 穩 樓 價 為 施 政 目 標 。 在 樓 價 下 坡 周 期 中 , 無 疑 是 進 一 步 打 擊 樓 價 。 要 針 對 樓 價 下 跌 , 政 府 應 大 幅 削 減 房 屋 供 應 , 甚 致 令 房 屋 供 不 應 求 , 才 能 扭 轉 樓 價 跌 勢 。 樓 價 回 升 , 恢 復 置 業 者 的 信 心 , 帶 動 相 關 行 業 的 發 展 , 剌 激 市 民 消 費 , 通 縮 問 題 才 能 解 決 。

今 年 七 月 曾 蔭 權 將 公 佈 新 的 房 屋 政 策 , 個 中 問 題 不 是 每 年 出 售 九 千 或 六 千 個 居 屋 , 因 為 屆 時 香 港 樓 市 可 能 達 六 千 個 居 屋 都 無 法 承 受 。 最 重 要 是 政 府 能 否 改 弦 易 轍 , 放 棄 低 地 價 政 策 , 力 托 樓 市 , 令 香 港 能 夠 渡 過 危 機 。

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