黃愛樓-樓迷日記
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長沙蚊地勾出

14/06/2006
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等 足 九 個 月 , 終 於 有 一 塊 蚊 型 地 被 勾 出 。 雖 然 這 次 賣 地 不 會 對 大 市 構 成 影 響 , 但 終 歸 是 一 個 好 的 開 始 。 再 者 , 證 明 勾 地 價 高 並 非 不 合 理 , 又 或 無 人 肯 承 接 。

地 政 署 昨 天 公 佈 , 大 嶼 山 長 沙 長 富 街 一 幅 住 宅 地 被 勾 出 , 地 皮 面 積 24111呎 , 可 建 樓 面 9645呎 ; 地 價 比 率 0.4倍 , 屬 於 住 宅 丁 類 地 盤 。 勾 地 價 1447萬 元 , 於 今 年 718公 開 拍 賣 。

地 盤 的 平 均 樓 面 勾 地 價 , 每 呎 1500元 , 並 不 便 宜 , 加 上 每 呎 約 1500元 的 建 築 費 , 和 利 息 支 出 , 成 本 價 每 呎 4000元 。 同 區 的 長 富 花 園 , 二 手 價 每 呎 約 五 千 元 , 但 二 手 買 賣 極 為 稀 少 。 如 果 發 展 商 作 為 出 租 用 途 , 回 收 成 本 的 時 間 頗 長 。

早 前 有 中 型 發 展 商 勾 長 洲 地 皮 失 敗 , 力 陳 政 府 要 價 太 高 , 平 均 樓 面 勾 地 價 1200元 , 發 展 商 根 本 無 利 可 圖 。 如 果 真 的 無 利 可 圖 , 又 為 何 有 人 願 意 以 1500元 勾 更 偏 遠 的 長 沙 地 呢 ? 今 天 在 市 區 收 樓 重 建 , 收 購 價 動 輒 每 呎 六 千 元 到 七 千 元 起 , 如 果 賣 不 到 一 萬 元 , 豈 不 是 要 虧 本 嗎 !

對 上 一 次 拍 賣 長 沙 地 皮 是 1992年 , 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1345元 。 1991年 到 1994年 是 樓 市 急 升 之 時 , 今 天 發 展 商 睇 好 樓 市 前 景 , 更 勝 當 年 。

如 果 以 七 成 實 用 計 算 , 下 月 拍 賣 的 長 沙 地 皮 , 樓 面 建 築 面 積 可 達 1.4萬 呎 。 以 每 個 單 位 1500呎 計 , 可 建 九 個 單 位 , 適 合 作 出 租 渡 假 屋 。

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