黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

難得一手二手同旺

24/07/2006
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近 日 一 手 及 二 手 樓 市 同 步 轉 旺 , 是 難 得 現 象 。 反 映 樓 市 需 求 強 大 , 不 會 因 為 一 手 開 盤 , 而 二 手 樓 市 流 失 買 家 。 相 信 一 手 二 手 同 時 向 好 , 持 續 到 中 秋 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 , 一 手 樓 市 頗 為 暢 旺 , 兩 天 售 出 接 近 200個 單 位 。 灣 仔 嘉 薈 軒 售 出 60伙 , 上 水 御 皇 庭 售 出 35伙 , 將 軍 澳 君 傲 灣 售 出 33伙 , 青 山 公 路 碧 堤 半 島 售 出 30(預 留 )… … 全 部 均 為 貨 尾 重 推 或 新 盤 續 推 , 沒 有 焦 點 紅 盤 。 能 夠 有 此 佳 績 , 實 屬 難 得 。

不 單 止 新 盤 暢 銷 , 二 手 樓 市 亦 暢 旺 。 十 大 屋 苑 於 二 天 內 錄 得 32宗 買 賣 , 較 上 周 同 期 升 近 二 成 。 其 中 沙 田 第 一 城 最 活 躍 , 有 6宗 買 賣 。 太 古 城 和 麗 港 城 各 有 5宗 , 美 孚 新 村 4宗 , 黃 埔 花 園 及 嘉 湖 山 莊 各 有 3… … 在 成 交 走 勢 上 , 開 始 擺 脫 六 月 的 淡 市 , 每 周 只 得 二 十 多 宗 買 賣 的 偏 低 水 平 。

更 重 要 的 現 象 是 一 手 及 二 手 樓 市 同 步 向 好 , 是 近 一 年 來 難 得 一 見 。 自 從 去 年 五 月 本 地 銀 行 持 續 加 息 以 來 , 一 手 及 二 手 樓 市 難 以 同 步 向 旺 , 一 手 旺 二 手 便 弱 , 明 顯 是 購 買 意 願 不 足 , 難 以 同 時 支 持 兩 個 市 場 。 今 翻 一 改 舊 觀 , 相 信 跟 美 息 快 將 見 頂 有 關 , 積 壓 了 一 年 多 的 購 買 力 逐 漸 回 流 市 場 。

六 月 是 考 試 季 節 , 加 上 世 界 盃 效 應 , 樓 市 向 淡 , 乃 屬 正 常 。 同 樣 , 七 月 樓 市 轉 旺 , 同 屬 正 常 。 如 非 暑 假 外 遊 人 多 , 樓 市 應 更 加 活 躍 , 相 信 旺 市 可 持 續 到 中 秋 期 間 。

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