黃愛樓-樓迷日記
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馬鞍山受惠於新盤減價

03/04/2000
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剛 過 去 的 周 六 及 周 日 , 馬 鞍 山 和 將 軍 澳 有 大 型 新 盤 減 價 推 出 。 引 來 大 批 市 民 參 觀 及 銷 售 成 績 良 好 。 這 是 一 手 樓 市 積 壓 的 清 貨 行 動 , 而 銷 售 良 好 則 可 視 作 利 好 消 息 , 起 碼 減 價 能 刺 激 起 一 定 的 購 買 力 。

馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 以 震 撼 性 低 價 推 出 , 平 均 每 呎 售 二 千 九 百 多 元 , 遠 低 於 同 區 二 手 樓 價 ( 每 呎 三 千 多 元 到 四 千 元 ) 。 一 般 預 期 該 新 盤 大 劈 價 勢 必 衝 擊 同 區 的 二 手 樓 市 。 但 情 况 又 卻 非 如 此 。 在 周 六 及 周 日 , 大 批 市 民 聞 得 劈 價 而 蜂 湧 到 馬 鞍 山 , 參 觀 示 範 單 位 和 現 樓 會 所 。 一 車 又 一 車 的 穿 梭 巴 士 , 來 往 馬 鞍 山 市 中 心 及 翠 擁 華 庭 。 這 是 新 春 後 , 馬 鞍 山 樓 市 難 得 一 見 的 熱 鬧 情 况 。

新 春 後 , 馬 鞍 山 區 內 二 手 樓 市 頗 為 淡 靜 , 成 交 緩 慢 , 市 場 抱 觀 望 的 態 度 , 等 待 翠 擁 華 庭 的 推 出 。 現 在 發 展 商 低 價 推 售 , 引 來 大 批 買 家 入 市 ( 傳 聞 約 二 百 人 登 記 ) , 為 區 內 樓 市 試 底 。 加 上 發 展 商 自 行 售 樓 , 不 委 托 經 紀 。 經 紀 群 出 兜 攬 睇 樓 客 , 介 紹 購 買 二 手 樓 盤 。 很 多 市 民 在 睇 樓 後 都 會 跟 經 紀 睇 二 手 樓 作 為 參 考 。 區 內 大 型 屋 苑 的 睇 樓 量 急 增 , 一 洗 今 年 的 頹 態 。 如 果 二 手 樓 業 主 願 意 減 價 , 亦 可 以 造 成 不 少 交 易 。 可 以 說 馬 鞍 山 的 一 手 及 二 手 樓 市 可 能 同 時 轉 旺 。

相 反 , 將 軍 澳 新 都 城 二 期 及 三 期 減 價 發 售 , 發 展 商 以 高 佣 委 託 經 紀 代 售 , 經 紀 把 二 手 樓 市 的 客 戶 全 部 帶 入 一 手 樓 市 ; 令 一 手 樓 市 好 景 ( 市 場 傳 聞 售 出 160個 單 位 ) , 而 二 手 慘 淡 。 可 以 說 將 軍 澳 是 一 手 樓 市 單 獨 得 益 。

新 盤 減 價 , 勢 必 衝 擊 同 區 二 手 樓 市 ; 可 視 為 不 利 消 息 。 但 新 盤 減 價 , 銷 售 良 好 ; 卻 可 視 利 好 , 起 碼 減 價 能 刺 激 購 買 力 。 如 果 減 價 都 乏 人 問 津 , 那 才 是 危 機 。 再 者 , 新 盤 減 價 刺 激 一 手 及 二 手 樓 市 的 成 交 , 那 是 意 想 不 到 的 積 極 因 素 。

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