黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

2005年提前供求平衡

21/04/2004
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未 來 私 人 住 宅 落 成 量 持 續 下 跌 , 顯 著 低 於 每 年 的 銷 售 量 。 過 去 五 年 香 港 樓 市 供 過 於 求 的 局 面 將 可 改 觀 , 預 期 提 前 到 2005年 底 便 可 以 達 致 供 需 平 衡 。 樓 市 不 單 止 復 甦 , 更 可 以 健 康 的 發 展 。

昨 天 差 餉 物 業 估 價 處 公 佈 , 2004年 香 港 物 業 報 告 初 步 統 計 數 字 , 由 2002年 起 到 2005年 , 私 人 住 宅 單 位 按 年 下 跌 , 由 02年 的 高 峯 ( 31050個 ) , 下 降 至 05年 的 新 低 ( 22000個 ) 。

1999年 起 每 年 私 人 住 宅 的 落 成 量 便 高 於 每 年 的 銷 售 量 , 形 成 一 手 樓 現 貨 貨 尾 累 積 的 問 題 。 2003年 下 半 年 樓 市 復 甦 , 全 年 售 出 28264個 單 位 , 首 次 高 過 當 年 26400個 的 落 成 量 。 預 計 2004年 及 2005年 , 每 年 均 可 售 出 32000個 一 手 樓 , 遠 高 於 2004年 ( 26500個 ) 及 2005年 ( 22000個 ) 的 落 成 量 。 即 未 來 二 年 需 求 較 供 應 多 出 約 一 萬 五 千 個 , 足 夠 消 化 過 去 五 年 所 累 積 接 近 二 萬 個 一 手 現 樓 貨 尾 。 預 期 2005年 底 , 整 體 樓 市 便 可 以 進 入 供 求 平 衡 的 局 面 。

政 府 公 佈 的 私 人 住 宅 落 成 量 , 首 次 剔 除 新 界 鄉 村 屋 宇 。 剔 除 後 , 按 年 落 成 量 仍 然 較 預 期 有 所 下 降 , 即 未 來 私 人 住 宅 供 應 減 少 趨 勢 無 可 避 免 。 相 信 發 展 商 將 會 惜 售 全 新 樓 盤 , 以 待 善 價 而 沽 , 但 陳 年 貨 尾 維 持 市 價 出 貨 的 策 略 。 預 期 樓 價 將 會 穩 步 上 揚 , 買 賣 繼 續 暢 旺 。

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