黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

2007年供應新低

25/02/2005
Aa

政 府 公 佈 樓 市 最 新 數 據 , 今 明 兩 年 私 人 住 宅 落 成 量 持 續 明 顯 下 跌 。 在 供 不 應 求 的 局 面 下 , 樓 價 將 進 一 步 上 升 。 過 去 樓 市 供 過 於 求 , 積 壓 大 量 貨 尾 , 割 價 傾 銷 , 售 樓 優 惠 等 , 已 成 歷 史 。 如 果 你 仍 然 拒 絕 相 信 樓 市 已 經 重 拾 上 升 軌 道 , 吃 虧 的 最 後 便 是 你 自 己 。

今 天 差 餉 物 業 估 計 署 公 佈 , 2005年 落 成 私 人 住 宅 21000個 , 2006年 只 有 17000個 。 即 今 明 兩 年 私 人 住 宅 的 供 應 , 連 續 兩 年 下 跌 。 過 去 十 年 , 平 均 每 年 落 成 量 約 有 26000個 , 即 今 明 兩 年 共 短 缺 14000個 。 未 來 樓 市 供 不 應 求 , 已 成 定 局 。 再 者 , 根 據 中 原 地 產 研 究 部 預 測 , 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 , 進 一 步 下 跌 到 12000個 的 水 平 , 跌 至 歷 史 新 低 。

未 來 三 年 供 不 應 求 , 因 為 過 去 四 年 的 施 工 量 偏 低 。 2001年 及 2002年 分 別 有 18000個 的 水 平 , 2003年 及 2004年 低 至 14000個 的 水 平 。 跟 1998年 到 2000年 , 每 年 32000個 水 平 相 比 , 明 顯 偏 低 。 連 續 四 年 施 工 不 足 , 造 成 未 來 三 年 供 不 應 求 。 房 屋 的 生 產 周 期 長 達 四 年 到 五 年 , 一 旦 連 續 三 年 供 不 應 求 , 短 期 內 是 無 法 扭 轉 的 。

樓 市 新 屋 供 不 應 求 , 發 展 商 貨 尾 快 速 被 消 化 , 形 成 惜 售 現 象 。 一 手 市 場 貨 源 減 少 , 價 格 急 升 。 購 買 力 流 入 價 格 相 對 便 宜 的 二 手 市 場 , 令 近 日 二 手 樓 市 甚 為 興 旺 。 不 相 信 的 , 可 於 本 周 六 日 去 睇 二 手 樓 , 保 證 令 你 改 觀 。

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機