黃愛樓-樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

EAA 放蛇

06/11/2000
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地 產 代 理 監 管 局 向 地 產 經 紀 放 蛇 , 針 對 地 產 經 紀 在 物 業 交 易 過 程 中 是 否 有 違 法 的 情 況 , 這 是 地 監 局 早 該 做 的 事 情 , 如 果 能 夠 針 公 對 居 屋 第 二 市 場 , 相 信 收 穫 更 大 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 , 有 EEA 的 職 員 喬 裝 顧 客 , 約 嘉 湖 山 莊 的 經 紀 睇 樓 。 從 中 記 錄 經 紀 的 一 切 活 動 , 包 括 錄 音 經 紀 的 對 話 、 和 收 取 經 紀 所 給 予 的 法 定 文 件 。 查 核 經 紀 是 否 向 客 戶 提 供 樓 齡 、 面 積 、 用 途 、 按 揭 ......等 七 項 基 本 資 料 。 經 紀 是 否 向 業 主 及 買 家 兩 頭 瞞 價 或 哄 抬 價 格 , 是 否 如 實 代 買 賣 雙 方 議 價 。 直 到 經 紀 要 求 業 主 到 代 理 行 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 後 , EAA 職 員 才 表 露 身 份 , 並 將 過 程 中 所 得 資 料 存 證 , 交 局 方 處 理 , 以 決 定 是 否 有 違 法 , 是 否 該 處 分 或 起 訴 。

其 實 EAA 早 就 應 該 以 放 蛇 方 式 查 辦 地 產 經 紀 的 違 法 行 為 。 過 往 EAA 較 偏 重 查 辦 地 產 代 理 的 盤 口 資 料 , 是 否 有 委 托 書 方 便 放 盤 , 成 效 不 彰 。 因 為 經 紀 普 遍 不 提 供 一 一 對 應 的 實 盤 編 號 , 難 以 從 盤 口 追 查 到 放 盤 紙 。 現 在 開 始 針 對 經 紀 兩 邊 瞞 價 , 或 違 報 法 定 資 料 , 糾 正 經 紀 欺 瞞 客 人 的 惡 習 。

不 過 , EAA 專 揀 大 型 私 人 屋 村 和 大 經 紀 行 下 手 , 有 所 偏 失 。 如 果 從 舊 區 單 幢 樓 、 居 屋 二 手 市 場 和 中 小 型 代 理 行 開 始 , 保 証 有 大 量 不 合 法 情 況 。

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