黃愛樓-樓迷日記
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樓迷日記

GST非世界末日

19/07/2006
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開 徵 GST並 非 世 界 末 日 , 香 港 經 濟 不 會 因 此 而 倒 下 。 同 樣 , 對 非 住 宅 類 物 業 開 徵 GST, 亦 不 會 打 擊 工 商 舖 市 場 。 九 十 年 代 對 炒 樓 花 徵 厘 印 費 , 結 果 是 全 部 轉 嫁 予 用 家 , 投 資 者 獲 利 更 深 。

GST的 徵 收 對 企 業 而 言 是 進 稅 項 與 銷 售 稅 項 相 抵 , 即 對 net GST徵 稅 。 例 如 入 貨 價 100元 , 付 稅 5元 ; 售 貨 價 125元 , 代 政 府 收 稅 6.25元 ; 兩 者 相 抵 , 企 業 只 須 付 1.25元 。 即 徵 稅 是 商 品 或 服 務 增 值 部 份 , 如 無 增 值 , 便 會 抵 免 。

對 消 費 者 而 言 , 因 為 有 進 無 出 , 理 論 上 付 足 5%稅 項 。 但 事 實 上 不 是 每 種 商 品 或 服 務 都 可 以 將 GST轉 嫁 予 消 費 者 。 例 如 地 產 經 紀 佣 金 為 樓 價 1%, 但 難 想 像 經 紀 能 夠 額 外 要 求 客 戶 再 付 樓 價 萬 分 之 5GST, 相 信 經 紀 行 業 將 會 自 行 吸 納 稅 項 。 其 他 個 人 服 務 業 都 遇 到 相 同 情 況 , 如 醫 生 和 律 師 等 。

對 車 位 工 商 店 舖 物 業 的 投 資 者 而 言 , 交 易 成 本 相 應 增 加 , 既 要 支 付 3.75%的 買 賣 厘 印 費 , 又 要 支 付 樓 價 5%GST, 合 計 高 達 8.75%。 出 租 物 業 , 好 市 時 可 以 將 GST轉 嫁 租 戶 , 一 如 差 餉 。 跌 市 時 , 業 主 可 能 要 自 行 吸 納 。 再 者 , GST是 一 次 過 支 付 , 但 轉 嫁 租 客 卻 是 按 月 回 收 。 即 回 收 期 延 長 , 不 利 業 主 。 唯 幸 投 資 住 宅 收 租 , 豁 免 GST

樓 市 好 壞 , 樓 價 升 跌 , 主 要 取 決 於 整 體 經 濟 的 走 向 , 單 一 項 GST不 能 左 右 大 局 。 但 升 市 時 GST轉 嫁 予 用 家 , 跌 市 時 由 投 資 者 自 行 承 擔 。 惟 政 府 必 定 收 到 稅 , 不 管 市 升 或 市 跌 。

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