黃愛樓-樓迷日記
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YOHO震撼售價

02/07/2003
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YOHO TOWN首 批 單 位 售 價 大 部 份 低 於 一 百 萬 元 , 價 廉 物 美 , 無 出 其 右 。 相 比 之 下 , 居 屋 既 不 平 宜 亦 不 物 美 , 停 售 居 屋 毫 不 可 惜 。 但 私 樓 售 價 回 落 至 1990年 水 平 , 帶 動 通 縮 惡 化 , 政 府 不 可 等 閒 視 之 。

YOHO TOWN今 天 公 佈 售 價 , 首 批 單 位 16個 , 平 均 售 價 每 呎 1399元 , 更 低 於 上 週 推 售 的 映 灣 園 二 期 每 呎 1688元 , 其 震 撼 程 度 更 是 無 與 倫 比 。 雖 然 YOHO和 映 灣 園 首 批 只 推 出 16個 單 位 , 低 價 開 盤 是 收 宣 傳 之 用 。 但 亦 反 映 樓 市 已 經 極 其 偏 低 , 不 大 幅 劈 價 , 難 以 吸 引 買 家 入 市 。

映 灣 園 二 期 內 購 價 , 估 計 每 呎 約 1800元 到 2000元 。 YOHO這 次 只 推 出 質 素 最 低 的 第 2座 , 而 頂 樓 複 式 單 位 的 售 價 高 達 每 呎 4000元 的 水 平 。 從 最 低 及 最 高 售 價 來 看 , 整 個 YOHO售 價 的 中 位 數 應 在 每 呎 2000元 的 水 平 。 映 灣 園 及 YOHO的 真 實 售 價 應 在 二 千 元 水 平 , 均 為 近 期 新 盤 的 低 水 平 。

記 得 1990年 新 地 推 售 新 城 市 廣 場 第 三 期 , 售 價 每 呎 二 千 元 , 創 當 時 新 市 鎮 的 新 高 。 新 地 宣 稱 YOHO是 沙 田 新 城 市 廣 場 的 翻 版 , 名 義 售 價 真 的 翻 版 。 不 過 十 四 年 前 是 創 新 高 , 今 天 卻 是 創 新 低 , 不 可 同 日 而 言 。

YOHO細 單 位 售 價 , 估 計 在 一 百 萬 元 上 下 的 水 平 , 與 現 時 市 區 二 房 細 單 位 售 價 相 約 , 非 常 吸 引 。 預 期 引 起 另 一 波 買 樓 熱 潮 , 締 造 登 記 認 購 紀 錄 。

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