有不少移民人士常常詢問估價報告的有效期，這顯示出他們對報告內容的誤解。因此想向大家解釋一下估價報告的內容，及一些基本的概念。

很多已移民至國外（如加拿大、美國、澳洲）的客戶，仍在香港或內地擁有未出售的物業。他們需要向當地政府申報這些資產的價值，以便在將來出售時計算資產增值稅。因此，客戶通常希望儘早進行估值，以免未來出現麻煩，但也擔心估值會過期，導致不必要的損失。

其實每份估價報告都會有一個明確的估值日期，這一天的價值是基於當天的市場狀況。估值日期必須是具體的年、月、日，並不能以某段期間或某個月份來表示。此外，測量師在進行估值時必須排除任何事後的影響，完全以估值日期當天的情況為準。

例如，移民客戶在報稅時，應以抵達外國的當天作為估值日期，並聘請合資格的測量師為他們的物業進行評估。假設今天完成的估價報告的估值日期為2025年1月1日，這份報告並不會有有效期限，因為它始終反映測量師對該物業在2025年1月1日的看法。

我曾為一些物業追溯至1990年代初的價值。這需要額外的時間來查找成交案例，並了解當時的周圍環境及變化，因為這些因素會影響物業的價值。一般來說，若委託日期與估值日期相隔較遠（如超過五年），估價報告的收費會相對較高。

如果仔細觀察，網上銀行的估價服務也會顯示估值日期，通常預設為客戶查詢的當天。因此，任何估價在指定的估值日期下，都是絕對有效的。