一手帶旺二手屋苑 睇樓氣氛活躍 錄1550組 較上週升2.6%

30/05/2008
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新聞稿
一手帶旺二手屋苑 睇樓氣氛活躍
1550組  較上週升2.6%
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑指出,5月份市場焦點落在新盤,二手交投理應略受影響,惟因本港經濟基調良好,本月份二手交投與一手同為暢旺,十大屋苑交投氣氛活躍,更有部份屋苑之成交量較上月倍升;另外,3房或以上單位成交亦見增加,反應買家對後市信心增加,開始出現換樓熱。
 
根據中原地產數據顯示,本週末十大屋苑預約睇樓量持續向升,共錄得1550宗組,較上週升2.6%,大部份屋苑錄得升幅。 港島區三大屋苑睇樓量均維持高水平;九龍區方面,受區內新盤刺激下,二手屋苑睇樓氣氛亦為活躍,當中以黃埔花園升幅最為顯著,錄得14.3%升幅;新界區方面,沙田第一城嘉湖山莊均受市旺氣氛帶動下,睇樓氣氛亦為濃厚。(詳見附表)
 
港島區方面,中原地產太古城智星閣分行分區營業經理張光耀表示,太古城本週末錄得190組預約睇樓量,每呎叫價為7700,與上週相若。他指出,太古城本月交投大旺,本月至今暫錄得78宗成交,較4月份的33宗升136%,而平均呎價亦較上月升9.3%至7700元。由於近日新盤開售,對樓市起正面刺激作用,而太古城交投轉旺,錄得逾倍增長。
 
另外,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼指,康怡花園本月至今暫錄得26宗成交,已達至4月份全月錄得的成交量,料康怡花園本月成交量將突破上月,可達30宗成交。現時屋苑的平均呎價為6300元,較上月的5900元上升6.8%。成交個案中,主要以3房單位為主,佔成交量42.3%,因買家受新盤熱賣,對後市信心大增,刺激入市意欲,而「以細換大」個案亦見增加。施志鋼稱,本週六、日康怡花園預約睇樓量為160組,較上週升6.7%,平均呎價維持6500元。
 
 
 
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示,區內多個新盤接續推出,令客源稍為分散,黃埔花園本月迄今暫錄得33宗成交,較上月同期下跌逾10%;然而,區內不少業主欲套現以置換更優質的一手物業,故近日區內亦錄得不少短時間獲利成交。黃埔花園本週六、日預約睇樓量錄240組,較上週下跌12%,而平均每呎叫價方面,則保持上週5813元的水平。
 
另外,中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示,受一手新盤刺激,西九四小龍本月交投暢旺,迄今暫錄得86宗成交,較上月的55宗,升56.4%,當中,以宇晴軒的交投最為活躍,錄得36宗,其中8宗為相連單位成交。許氏指出,預料本周六、日西九四小龍錄得140組睇樓預約,保持上週水平,每呎叫價則微升至5250元,升0.3%。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週預約睇樓量錄160組,較上週升6.7%,而每呎平均叫價則保持平穩,錄約4250元。沙田第一城本月錄約62宗成交,較上月微升5%,而平均呎價亦平穩向升至約4179元。受新盤刺激,樓市氣氛更為熾熱,買家入市信心增加。沙田第一城一向以兩房交投較多,但本月屋苑的中型三房單位成交有增加趨勢,現佔總成交量約30%,換樓客之預約睇樓量亦見上升,因區內不少業主認為樓價調整已完結,故趁機入市換樓,令三房單位需求增加。
 
新界西方面,中原地產天水圍區高級區域經理郭佩玲指出,過去一週整體樓市氣氛轉旺,嘉湖山莊交投量亦見回升,預料本週末預約睇樓量可升至200組水平,每呎叫價則保持於2350元水平。5月份嘉湖山莊共錄86宗成交,較上月同期跌4%。縱使樓市整固期已過,然而由於本月同區新盤栢慧豪園入伙,吸納不少買家購買力,令嘉湖山莊成交量於旺市中錄得跌幅。然而3房一套大單位由於較罕有,故呎價仍高企。現時該屋苑平均呎價約2100元,然而優質大單位叫價即使高達2500元,仍不乏買家承接。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附表:十大屋苑週末睇樓量及平均叫價
地區
地區
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
190(+5.6%)
7700(無升跌)
1250
康怡花園
160 (+6.7%)
6500 (無升跌)
520
海怡半島
160 (無升跌)
6800 (無升跌)
800
九龍
美孚新邨
160 (+6.7%)
4280 (+1.9%)
1000
麗港城
90 (+12.5%)
4800 (無升跌)
650
黃埔花園
240(14.3%)
5813(無升跌)
660
新都城
50 (無升跌)
4600 (無升跌)
610
西九四小龍
140 (無升跌)
5250 (+0.4%)
1600
新界
沙田第一城
160 (+6.7%)
4250 (無升跌)
1150
嘉湖山莊
200 (+11%)
2350 (無升跌)
865
 
合計
1550 (+2.6%)
-
 
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                           
二零零八年五月三十日
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