一手新盤開售搶客 二手交投略為受壓 十大屋苑周末錄19宗成交 按周跌13.6%

17/05/2020
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沙田第一城

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 新聞稿 

新盤開售搶客 二手交投略為受壓

十大屋苑周末錄19宗成交 按周跌13.6%

 
中原地產十大屋苑周末錄得19宗成交,按周雖回落13.6%,但已連續6周企穩雙位數成交量。本周末零成交屋苑只有2個,分別為麗港城新都城;表現較好的屋苑為海怡半島沙田第一城,各錄4宗成交。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本周末有大型全新盤開售,鎖去市場部份購買力,令二手交投略為受壓,加上大型屋苑平盤早於過去數月被市場迅速消化,令客源流向二三線屋苑。下半月新盤市場百花齊放,但相信市場購買力強,早前因疫情而累積的購買力正全面釋放,料本月一手二手皆旺。
 
港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末維持3宗成交,與上周相同,中原本周末促成2宗,包括P座中層4室,實用面積490平方呎,建築面積620平方呎,兩房間隔,向校園景,成交價948萬元,折合實用呎價19347元。原業主於2005年以270萬元買入單位,持貨15年,是次沽出單位賬面大幅獲利678萬元,單位升值2.5倍。
 
九龍區方面,中原地產西九龍美孚6期分行副區域營業經理霍劍亮表示,美孚新邨本周末錄得2宗成交,包括分行促成的3期百老匯街51號中層C室,實用面積511平方呎,建築面積680平方呎,兩房間隔,享東南內街景。最初開價750萬元,現以733萬元易手,折合平均實用呎價14344元。原業主於2000年3月以175萬元買入單位,持貨20年,現沽貨賬面獲利558萬元,單位升值逾3.1倍。美孚新邨本月累積暫約33宗成交,平均實用呎價約13500元。
 
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示,沙田第一城本周末錄得4宗成交,其中一宗為37座高層C室,實用面積304平方呎,建築面積410平方呎,2房間隔,望東南開揚市景。業主以580萬元將單位易手,折合平均實用呎價19079元。據資料顯示,原業主於2013年以345萬元購入物業,持貨7年,現轉手賬面獲利235萬元離場,單位期內升值68%。
 


附表: 中原十大屋苑周六、日成交量
地區
屋苑
周六、日成交量
/按周升跌幅
平均實用呎()
/按周升跌幅
平均建築呎價()
香港

太古城

3(無升跌)
19187(-8.6%)
16651

康怡花園

3(無升跌)
18241(+4.9%)
14668
海怡半島
4(+100%)
17000(-4.3%)
13600
九龍

美孚新邨

2(-50%)
14000(+2.2%)
10500
麗港城

0(無升跌)

-
-

黃埔花園

1(上周0宗成交)
15957(-)
13612

新都城

0(上周1宗成交)
-
-
新界

沙田第一城

4(無升跌)
15448(-15.3%)
12606

嘉湖山莊

1(-50%)
11816(+4.7%)
9071

映灣園

1(-66.7%)
11222(-1.7%)
8314
 
合計
19(-13.6%)
-
-
綜合市場成交數據
 

 

撰稿:中原地產公關部楊漢珊
二零二零年五月十七日
       
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