中原地產十大屋苑本週末錄1055宗睇樓預約

10/10/2008
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十大屋苑新聞稿
 
中原地產十大屋苑本週末錄1055宗睇樓預約
較上週再跌5.9% 連續第4週錄得跌幅
 
    中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,面臨金融海嘯,環球經濟不明朗,本港股市連日下挫,進一步削弱買家入市信心。加上本週多個新盤陸續開售,轉移了買家焦點。週末十大屋苑僅錄得1055宗睇樓預約,較上週再跌5.9%,連續第4週錄得跌幅。然而,陳氏指出,用家對住宅樓宇始終有需求,加上現時租金水平偏高,相信不少用家仍然會選擇置業。現時各區業主開始接受現實,叫價一致下調,各屋苑入場費調低,為用家入市好時機。
 
    港島區方面,中原地產太古城匯豪峰分行經理莊素娟表示,金融海嘯威脅全球經濟,樓市交投回軟,價格大幅回落,即使龍頭藍籌屋苑亦無一倖免,太古城本月首10天只錄得3宗成交,平均呎價為6133元,其中一宗呎價失守6000元,樓價重返去年升浪前價格。太古城本週末睇樓量錄90組,較上週下跌1成,而每呎叫價為6700元。莊素娟謂,近日普遍業主下調叫價,現時該屋苑入場費為330萬元。
   
    另外,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,本週環球股災,投資氣氛進一步減退,故康怡花園本週六、日預約睇樓量較上週大幅下跌28.6%至100組,而每呎叫價亦下調3.4%至5600元。業主均接受現實,屋苑呎價回落,現時物業入場費只需265萬元。楊文傑稱,經濟危機打擊買家入市信心,令本月交投疏落,首十天僅錄得4宗成交,平均呎價報5250元。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示,黃埔花園現時平均叫價為5350元,由於呎價已累積一定的跌幅,故吸引不少買家睇樓,黃埔花園本週錄得252組睇樓量,較上週的230組,升8.7%。王子健指,區內兩房單位現時入場費已跌至230萬元以下水平,其中一個放盤為黃埔花園2期12座低層H室,面積469呎,擁兩房間隔,現時業主叫價225萬元,而同類單位數月前叫價達260萬元,反映該類單位已下調13.5%,而個別頂層單位之叫價更跌至180萬元。
另外,中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑指,美孚新邨本月迄今暫錄得12宗成交,較上月同期的10宗,輕微上升20%,因區內有業主為求盡快易出單位,願意減價沽售,刺激買家入市。現時區內兩房單位最平入場費為200萬元,較三個月前的230萬元,平13%。美孚新邨本週末錄得100組睇樓量,保持上週水平,而平均每呎叫價則下跌6%至3900元。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週末預約睇樓量保持平穩,錄得115組,每呎平均叫價則維持4000元水平。黎氏指,沙田第一城樓價已出現顯著調整,年初曾一度絕跡的150萬元以下放盤不斷湧現。大部份業主已接受事實,主動將叫價調低,令140萬元以下放盤增至約30個,130萬元以下亦有10個。屋苑現時兩房入場費為125萬元,三房入場費則220萬元。最新低價放盤為沙田第一城37座低層F室,面積395平方呎,正以125萬元叫價放售。
 
新界西方面,中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示,受新盤開售影響下,嘉湖山莊本週末僅錄得約100組睇樓預約,較上週跌23%,每呎叫價亦跌至2250元。由於區內有新盤開售,買家焦點轉移,區內二手交投淡靜,加上環球經濟前景不明朗,買家入市信心不足,觀望氣氛濃厚。有優質單位業主堅持叫價多時,近日態度亦回軟。如麗湖居3座高層F室,面積576呎,業主一直堅持以115萬元放售,最近見股市狂瀉,亦減價至106.8萬元沽售。嘉湖山莊大部分業主已調低叫價,入場費僅95萬元,100萬元以下放售亦陸續湧現。
附表一:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)/升跌幅
放盤量
入場費(萬元)
港島
太古城
90 (-10%)
6700(-4.3%)
1214
330
康怡花園
100 (-28.6%)
5600 (-3.4%)
550
265
海怡半島
70 (+16.7%)
5800 (-3.3%)
1130
255
九龍
美孚新邨
100 (無升跌)
3900 (-6%)
1058
200
麗港城
70 (-12.5%)
3850 (-1.3%)
670
215
黃埔花園
250 (+8.7%)
5350 (無升跌)
762
225
新都城
40 (無升跌)
4000 (無升跌)
630
180
西九四小龍
120 (-4.8%)
4850 (-2%)
1550
250
新界
沙田第一城
115 (無升跌)
4000 (無升跌)
901
125
嘉湖山莊
100 (-23%)
2250 (-1.3%)
850
95
 
合計
1055 (-5.9%)
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撰稿︰中原地產公關部劉頌恩                                二零零八年十月十日
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