十大屋苑新聞稿

 

 

    中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，面臨金融海嘯，環球經濟不明朗，本港股市連日下挫，進一步削弱買家入市信心。加上本週多個新盤陸續開售，轉移了買家焦點。週末十大屋苑僅錄得1055宗睇樓預約，較上週再跌5.9%，連續第4週錄得跌幅。然而，陳氏指出，用家對住宅樓宇始終有需求，加上現時租金水平偏高，相信不少用家仍然會選擇置業。現時各區業主開始接受現實，叫價一致下調，各屋苑入場費調低，為用家入市好時機。

 

    港島區方面，中原地產太古城匯豪峰分行經理莊素娟表示，金融海嘯威脅全球經濟，樓市交投回軟，價格大幅回落，即使龍頭藍籌屋苑亦無一倖免，太古城本月首10天只錄得3宗成交，平均呎價為6133元，其中一宗呎價失守6000元，樓價重返去年升浪前價格。太古城本週末睇樓量錄90組，較上週下跌1成，而每呎叫價為6700元。莊素娟謂，近日普遍業主下調叫價，現時該屋苑入場費為330萬元。

 

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行B組分行經理王子健表示，黃埔花園現時平均叫價為5350元，由於呎價已累積一定的跌幅，故吸引不少買家睇樓，黃埔花園本週錄得252組睇樓量，較上週的230組，升8.7%。王子健指，區內兩房單位現時入場費已跌至230萬元以下水平，其中一個放盤為黃埔花園2期12座低層H室，面積469呎，擁兩房間隔，現時業主叫價225萬元，而同類單位數月前叫價達260萬元，反映該類單位已下調13.5%，而個別頂層單位之叫價更跌至180萬元。

另外，中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑指，美孚新邨本月迄今暫錄得12宗成交，較上月同期的10宗，輕微上升20%，因區內有業主為求盡快易出單位，願意減價沽售，刺激買家入市。現時區內兩房單位最平入場費為200萬元，較三個月前的230萬元，平13%。美孚新邨本週末錄得100組睇樓量，保持上週水平，而平均每呎叫價則下跌6%至3900元。

 

新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城本週末預約睇樓量保持平穩，錄得115組，每呎平均叫價則維持4000元水平。黎氏指，沙田第一城樓價已出現顯著調整，年初曾一度絕跡的150萬元以下放盤不斷湧現。大部份業主已接受事實，主動將叫價調低，令140萬元以下放盤增至約30個，130萬元以下亦有10個。屋苑現時兩房入場費為125萬元，三房入場費則220萬元。最新低價放盤為沙田第一城37座低層F室，面積395平方呎，正以125萬元叫價放售。

 

新界西方面，中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲表示，受新盤開售影響下，嘉湖山莊本週末僅錄得約100組睇樓預約，較上週跌23%，每呎叫價亦跌至2250元。由於區內有新盤開售，買家焦點轉移，區內二手交投淡靜，加上環球經濟前景不明朗，買家入市信心不足，觀望氣氛濃厚。有優質單位業主堅持叫價多時，近日態度亦回軟。如麗湖居3座高層F室，面積576呎，業主一直堅持以115萬元放售，最近見股市狂瀉，亦減價至106.8萬元沽售。嘉湖山莊大部分業主已調低叫價，入場費僅95萬元，100萬元以下放售亦陸續湧現。

地區	屋苑	本周六、日 睇樓量/升跌幅	每呎叫價(元)/升跌幅	放盤量	入場費(萬元)
港島	太古城	90 (-10%)	6700(-4.3%)	1214	330
	康怡花園	100 (-28.6%)	5600 (-3.4%)	550	265
	海怡半島	70 (+16.7%)	5800 (-3.3%)	1130	255
九龍	美孚新邨	100 (無升跌)	3900 (-6%)	1058	200
	麗港城	70 (-12.5%)	3850 (-1.3%)	670	215
	黃埔花園	250 (+8.7%)	5350 (無升跌)	762	225
	新都城	40 (無升跌)	4000 (無升跌)	630	180
	西九四小龍	120 (-4.8%)	4850 (-2%)	1550	250
新界	沙田第一城	115 (無升跌)	4000 (無升跌)	901	125
	嘉湖山莊	100 (-23%)	2250 (-1.3%)	850	95
	合計	1055 (-5.9%)	-	--

撰稿︰中原地產公關部劉頌恩                                二零零八年十月十日