中原地產星漣海專門店隆重開幕 期望廣納換樓客源 買家入市新界區逾千萬元物業 逾三成首選沙田及馬鞍山

02/03/2017
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中原地產星漣海專門店隆重開幕 期望廣納換樓客源  買家入市新界區逾千萬元物業 逾三成首選沙田及馬鞍山

 記者會新聞稿

 

中原地產星漣海專門店隆重開幕 期望廣納換樓客源

買家入市新界區逾千萬元物業 逾三成首選沙田及馬鞍山

 
由長江實業地產有限公司精心發展,位於落禾沙臨海地段之「星漣海」,前臨海星灣享優美海景亦不失交通之便,中原地產為項目銷售做好準備,特設星漣海專門店,為區內客人提供一個舒適的場地,詳細介紹項目的各項優勢,今天邀得長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生長江實業營業經理楊桂玲小姐出席,與中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原地產新界區董事王浩聰先生及中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生,一同為「中原地產星漣海專門店」主持開幕禮,包括剪綵、切大紅金豬及祝酒儀式,場面相當熱鬧,預祝星漣海銷情報捷。
 
中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡資深營業董事麥成輝先生表示,馬鞍山區內不乏樓齡較舊的大型屋苑,隨著多年來經濟及家庭發展,對區內換樓需求殷切,星漣海以大單位為主,正好配合區內換樓人士需要,近日亦收到眾多區內客人查詢,中原地產特別將位於馬鞍山銀湖天峰地下G16舖打造成「星漣海專門店」,分行面積超過1800平方呎,為全場面積最大之地產代理分行,舖內設三組專組共二十多名精英駐場為客人作詳細介紹及解答查詢,亦提供項目最新資訊,期望能更廣泛吸納換樓客源。
 
馬鞍山區發展成熟,生活環境舒適,一直以深受追求優質生活之用家歡迎,根據2016年千萬元以上新界區私人住宅買賣合約登記宗數分區統計,沙田及馬鞍山全年共錄約551宗逾千萬元成交,佔新界區約33.1%(見表一),反映買家若希望於新界區入市過千萬元之大單位,大多以沙田馬鞍山區為首選,皆因區內單位景觀及居住環境均有保證,交通方便程度亦高,未來配合沙中線,來往市區更為便捷,單位升值潛力看俏。
 
除用家以外,由於現時資金缺乏出路,投資物業長線收租屬穩健而低風險的投資選擇,參考同區新型屋苑二手租賃交投活躍,租賃回報理想,大多企穩於3厘以上,鄰近屋苑迎海於2月錄約24宗租賃成交,其中2期21座高層G室,實用面積810平方呎,3房套房連儲物房間隔,望海景,以28000元租出,呎租35元,業主於2014年以1051萬元購入,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。同區天宇海亦錄2B座高層A室,實用面積939平方呎,套三房間隔,望海景,以28800元租出,平均呎租31元,業主於2010年959萬元購入,今番可獲3.6厘回報。反映現時租客對生活質素有一定追求,預期星漣海亦將獲高質素租客追捧,買家料可享可觀租金回報,樓價升值潛力亦睇高一線。
 
 
表一:2016年千萬元以上新界區私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記宗數分區統計
分區
宗數
佔總數
離島/東涌/愉景灣
159
9.5%
北區
30
1.8%
沙田/馬鞍山
551
33.1%
屯門
126
7.6%
大埔
295
17.7%
荃灣
91
5.5%
元朗/天水圍
413
24.8%
合計
1665
100%
資料來源: 中原地產研究部
 
 
表二: 1-2月份馬鞍山區租賃成交個案
屋苑及單位
實用面積
成交租金
呎租
迎海2期21座高層G室
810
28000
35
天宇海2B座高層A室
939
28800
31
銀湖.天峰6座高層C室
1012
29000
29
迎海2期21座中層H室
794
26000
33
迎海1期6座低層B室
811
25500
31
資料來源: 中原地產分行數據
 
 
「中原地產星漣海專門店」資料:
地址: 新界烏溪沙西沙路599號銀湖天峰地下G16舖
分行主管: 中原地產馬鞍山副分區營業經理黃家樂Lok  64130840
中原地產馬鞍山副分區營業經理林浩群Kingson Lam 90804218
 
查詢:中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝(Argus Mak) (852)97777339
撰稿︰中原地產公關部莫希雯
  二零一七年三月二日
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