中原陳永傑: 「首都」開售對樓市起正面作用 下週二手交投量可回升

02/03/2008
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中原陳永傑: 「首都」開售對樓市起正面作用 下週末二手交投量可見回升

中原陳永傑: 「首都」開售對樓市起正面作用 下週末二手交投量可見回升

十大屋苑新聞稿
 
「首都」開售吸納購買力 十大屋苑連續兩週錄跌幅
中原陳永傑: 「首都」開售對樓市起正面作用
下週末二手交投量可見回升
 
本週末十大屋苑共錄得33宗成交,較上週跌19.5%,成交量繼新春過後連續2週錄得跌幅。本週末仍有2個屋苑錄得「0成交」,分別為將軍澳區之新都城及港島區之海怡半島。另外,西九四小龍成逆市奇葩,在一手新盤開售下卻吸引向隅客入市。新界區方面,嘉湖山莊未受「首都」開售影響,成交保持暢旺,繼續高踞十大屋苑交投量榜首。
 
中原地產執行董事陳永傑解釋,各大屋苑交投量下跌主要由於「首都」效應。「首都」開售吸納市場大批購買力及樓市焦點轉移,令各屋苑交投均放緩。然而由於新盤強勢宣傳,刺激市民入市意慾大增,長遠而言對樓市有正面影響,可帶動樓市進一步升溫;加上「首都」開售首天已沽出逾千個單位,打破歷屆紀錄,正正反映市場積聚大批購買力有待釋放,恍如為樓市打下強心針。陳氏預料,於下週開始各屋苑交投量可見回升。
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,「首都」開售吸納部分買家之購買力,市場焦點轉移至一手市場,本週末太古城錄得2宗成交,較上週末跌1宗,平均呎價由上週7700元輕微跌至7674元。縱使成交量及價均見跌幅,然而趙氏卻對太古城後市持樂觀態度。他指出,政府剛公布財政預算案,其中不乏利好樓市消息,加上一手樓盤大賣,樓市氣氛升溫。太古城於2月僅錄得約30宗成交,明顯較1月份約89宗成交大幅下跌。趙市預料,在各方利好因素下,上月抑壓的市場購買力將於3月釋放,料本月太古城將交投暢旺,重拾大市焦點所在。
 
九龍區方面,中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟指出,美孚新村本週末共錄得4成交,較上週末成交量驟跌50%,而呎價則保持於3900元水平。日前將軍澳大型新盤「首都」正式開售,1天內即沽出逾千個單位,吸納了市場大量購買力。方氏指出,「首都」09年才正式入伙,然而仍獲大批買家追捧,反映市場上累積大批購買力。故料一手單位售罄後,購買力回流至二手市場,同為九龍區之大型屋苑將率先成向隅客追捧對象,成交量拾級而上。
 
縱使大型新盤開售,搶走市場一批購買力,但西九四小龍卻成逆市奇葩,在新盤開受影響下成交量不跌反升。中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦指出,過去週末西九四小龍錄得6宗成交,較上週升2倍。他指出,由於不少買家未能於新盤中購入心儀單位,回流至呎價相若之西九四小龍物色心頭好,帶旺區內交投。
 
 
新界區方面,中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲指出,嘉湖山莊過去週末錄得15宗成交,雖較上週同期跌16.7%,仍繼續高踞十大屋苑榜首位置。成交呎價則保持於上週水平約2150元。郭氏指出,嘉湖山莊客源與將軍澳新盤客源大相徑庭,故新盤開售對該區影響極輕微。反之有客人得知新盤開售首天已即時沽出千多伙,進一步確定市場穩健,加快入市步伐。
 
 
附表:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
太古城
2 (-33.3%)
7674(-0.3%)
康怡花園
1 (+100%)
6250(無升跌)
海怡半島
0 (無升跌)
6500 (無升跌)
九龍
美孚新邨
 4 (-50%)
3900 (無升跌)
麗港城
1 (-50%)
4600 (無升跌)
黃埔花園
1 (-66.7%)
5714 (無升跌)
新都城
0 (無升跌)
4200 (無升跌)
西九四小龍
6 (+200%)
5000(-3.8%)
新界
沙田第一城
3 (-40%)
4100 (無升跌)
嘉湖山莊
15 (-16.7%)
2150 (無升跌)
 
合計
33 (-19.5%)
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中原地產執行董事陳永傑(Louis Chan) 90964960
中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth Chiu) 62836183
中原地產美孚一期高級分行經理方麗娟(Janet Fong) 91953511
中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦(James Au Yeung) 91909642  
中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲(Cindy Kwok) 94378480
 
撰稿:中原地產公關部劉頌恩                               二零零八年三月二日
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