中原黃良昇:居屋餘貨推售不會打擊私人樓市

26/02/2008
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新聞稿
 
中原黃良昇:居屋餘貨推售不會打擊私人樓市
 
中原地產研究部聯席董事黃良昇預期,居屋餘貨第三期推售,銷售反應良好。因為近期二手私人住宅樓價快速上升,2007年9月底起減息至今,樓價累計上升三成,部分置業人士將回流居屋市場。房委會是根據去年底的市價定價出售居屋,並未包括今年初的樓價升幅。居屋跟私樓價差擴大,令居屋售價更為吸引。但居屋推售不會打擊私人樓市,因為負利率令資金湧入私樓市場,買私樓保值。相反,居屋二手市場受影響較大,因為客源被攤薄。
 
「居屋王」富榮花園低層戶
295.5萬元易手 呎造4258元
 
中原地產新九龍一號銀海(B組)分行經理盧偉華指,位於旺角的富榮花園地理位置不俗,部份座向單位擁海景,加上物業始於1997年開售,故其呎價相對一般居屋為高,有「居屋王」之稱。富榮花園本月迄今暫錄得3宗成交,較以往平均每月錄得10宗的成交為少,交投量下跌,除因受新春假期影響外,亦由於其入場單位之平均呎價達4000元,與區內個別私人屋苑相距不大。
 
中原盧偉華指,其中一宗成交為富榮花園1座低層A室,面積694呎,屬三房間隔,單位向東,擁內園景,於自由市場以295.5萬元易手,折合平均每呎造價為4258元,屬市價成交。據悉,原業主於2004年1月以186萬元未補地價承接上址。
 
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                中原地產新九龍一號銀海(B組)分行經理盧偉華 (Joe Lo)   61084235
                中原地產區域營業董事蔡日基 (Clement Choi)                           90582148
 
撰稿:中原地產公關部白若珩
二零零八年二月二十六日
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