二手無懼新盤開售 睇樓氣氛熾熱 錄1510組較 上週升2%

23/05/2008
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新聞稿
二手無懼新盤開售 睇樓氣氛熾熱
1510較 上週2%
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑指出,何文田豪宅「半山壹號」本週中隆重登場,成為市場焦點,但二手市場未受新盤影響,十大屋苑睇樓氣氛仍然持續熾熱之勢,預料5月份樓市升溫。根據中原地產數據顯示,本週末十大屋苑預約睇樓量持續向升,共錄得1510宗組,較上週升2%,其中半數屋苑錄得升幅。港島區方面,太古城海怡半島均錄得升幅,當中海怡半島錄14.3%升幅,升幅成十大屋苑之冠。九龍區方面,大部份屋苑則無升幅,唯獨黃埔花園受區內新盤帶動,睇樓量較上週錄12%升幅;新界區方面,嘉湖山莊較上週跌10%,因區內新盤柏慧豪園入伙,分薄同區客源。(詳見附表)
 
港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組)助理區域營業經理王昭康表示,海怡半島本週末預約睇樓量較上週升14.3%至160組,每呎叫價亦上升6.3%至6800元。中原王氏稱,近日樓市氣氛在新盤刺激下漸趨明朗,令海怡半島本月交投轉旺,本月至今暫錄得35宗成交,平均呎價為6200元。客源方面,主要為海怡半島換樓客及租客,另外連租約成交佔5宗,可見該屋苑亦不乏投資者入市。
 
另一方面,中原地產太古城智星閣分行分區營業經理張光耀表示,太古城本月至今暫錄54宗成交,已突破4月錄得的41宗,而平均呎價7532元,較4月份之平均呎價7000元大幅上升。由於本週市場兩個大型新盤推售,故二手市場稍為放慢,張氏預料太古城本月成交量可逾80宗。最新一宗成交個案太古城翠榕閣低層B室,面積1132呎,以955萬元易手,折合平均呎價8436元。原業主於1982年以126萬元入市,轉手賬面獲利829萬元。張光耀指,太古城本週六、日預約睇樓量上升14.3%至160組,每呎叫價為6800元。
 
九龍區方面,中原地產麗港城(B組)分行經理萬達人表示,本月樓市氣氛轉旺,麗港城交投亦見活躍。麗港城本月至今暫錄約26宗成交,較上月同期錄得之16宗成交,升幅達62.5%,而呎價則保持平穩,錄4633元。買家中以用家為主導,該行日前亦錄得一宗用家入市個案,成交單位為麗港城30座低層E室,面積857平方呎,成交價為366萬元,呎價4271元。麗港城本週預約睇樓量錄80組,較上週無升跌,而每呎平均叫價亦維持4800元水平。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週預約睇樓量維持150組,較上週無升跌,而每呎平均叫價亦見平穩,錄約4250元。黎宗文指,沙田第一城本月至今暫錄約47宗成交,平均呎價企穩約4100元水平。日前沙田第一城7座高層D室以270萬元獲同區換樓客承接,單位面積594平方呎,屬3房間隔,呎造4545元。原業主於2000年以190萬元入市,是次轉手賬面獲利80萬元,單位升值42%。
 
新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,嘉湖山莊本週共錄得180組睇樓預約,較上週跌10%,每呎叫價為2350元,跌1.2%,放盤量則升至865個。本週股市反覆無常,加上樓市「整固期」剛過,區內投資者按兵不動。嘉湖山莊5月迄今共錄得約70宗成交,其中接近100%為用家入市個案,令市場頻錄高價優質戶成交個案。而質素稍遜單位的單位,便需以低價作招徠,才能獲買家承接,令平均叫價不升反跌。
 
附表:十大屋苑週末睇樓量及平均叫價
地區
地區
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
180(+5.9%)
7700(+0.7%)
1300
康怡花園
150 (無升跌)
6500 (無升跌)
520
海怡半島
160 (+14.3%)
6800 (+6.3%)
820
九龍
美孚新邨
150 (無升跌)
4200 (無升跌)
1000
麗港城
80 (無升跌)
4800 (無升跌)
650
黃埔花園
280(+12%)
5813(+0.2%)
660
新都城
50 (無升跌)
4600 (+1.1%)
600
西九四小龍
140 (無升跌)
5250 (無升跌)
1600
新界
沙田第一城
150 (無升跌)
4250 (無升跌)
1024
嘉湖山莊
180 (-10%)
2350 (-1.2%)
865
 
合計
1510 (+2%)
-
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                              
二零零八年五月二十三日
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