「供抵過租」轉租為買 南豐新村低層戶236萬元易手

28/03/2008
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南豐新村

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新聞稿
「供抵過租」轉租為買
南豐新村低層戶236萬元易手
 
中原地產逸樺園助理分區經理袁廣達表示,銀行息口低水,供樓成本下降,近日市場出現「供抵過租」情況,這刺激租客入市意欲,自置物業成業主。南豐新村日前錄得一宗「轉租為買」個案,買家有見單位「供抵過租」,故斥236萬元入市成業主。
 
中原地產袁廣達指,成交個案為南豐新村2座低層B室,面積474呎,成交價 236萬元,折合平均呎價4979元。原業主於2005年以153萬元購入上述單位,持貨3年,轉手賬面獲利83萬元,單位升值54.2%。
 
據了解,買家為一名租客,有見銀行息口低,而市場租金攀升,故決定作出置業決定。上述單位市值租金為11000元,如以20年還款期、按揭利率2.5厘、7成按揭來計算,上述單位供款為8754元,買家有見「供抵過租」,睇樓後1小時內即拍板入市,作自住之用。
 
中原地產袁廣達補充,南豐新村本月迄今錄得10宗成交,平均呎價為5350元。普遍買家均持觀望態度,業主願意調低呎價至合理水平,令市場「筍盤」增多,吸引長線投資者吸納作收租之用,袁廣達預料將帶動用家入市,成交量將穩步上揚。
 
如有任何查詢,歡迎致電:
      中原地產逸樺園助理分區分行經理袁廣達(Jason Yuen) 92771821
       
撰稿︰中原地產公關部黃潔兒                   
       
二零零八年三月二十八日
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