兩鐵合併進駐新界物業負擔更輕鬆 外區客入市增加

29/11/2007
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中原地產新界區董事王浩聰表示,由12月2日起,兩鐵正式合併為香港鐵路,車費亦由當天起根據車程作不同幅度的減免,原先$8.5至$11.9的車費最少可減5%,而$12以上的車費更將下調最少10%。王浩聰指,此消息對新界區樓市甚為有利。新界區樓價一直較港九低水,對中低收入人士十分吸引,但置業人士往往因為新界區交通問題而卻步,即使近年新界區交通日趨完善,來往港九亦很方便,惟交通費仍是一大障礙,現兩鐵合併後車費減免,置業人事進駐新界區物業的信心則更為強烈。
 
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文指,以沙田為例,兩鐵合併後,由沙田往中環的車費由$15.1減至$12.4,減幅達17.9%。車費減免令外區客入市沙田物業的信心增加,外區客入市的比例近日有明顯升幅,由上月約25%升至現時約30%。鐵路優惠除影響區內用家,亦對投資者起一定作用,投資者一般會根據屋苑的交通狀況來衡量物業的投資價值,故兩鐵合併後提供的優惠,對區內樓市有利。
 
中原地產帝庭軒分行經理陳偉康表示,近期外區客到粉嶺區睇樓亦增20%-30%,當中御庭軒6座中層A室日前則獲外區客以160萬元即睇即買,單位面積604平方呎,呎造2649元。買家滿意粉嶺交通網絡完善,亦留意到兩鐵合併後上班可減省部份車費,減少其後顧之憂,即果斷購入單位作自住之用。
 
 
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示,兩鐵即將合併,由天水圍來往中環之車資將降低10.3%,來往尖沙咀車資更減低19.1%,大大吸引需來往市區工作之外區客進駐。王氏表示,日前錄得一宗成交為麗湖居4座高層A室,面積820呎,為3房1套間隔,以165萬元易手,呎價為2012元。買家一直居於嘉湖山莊,需於港島區上班,近日打算將單位放租,並於港島及九龍區覓新居,方便工作。然而發覺外區物業呎價高企,若以165萬元只可於市區選擇樓齡舊之一房單位。近日得知兩鐵合併後車資將有所調整,遂決定於區內置業,購入上述3房1套大單位。
 
王氏表示,自車資減免消息推出後,最近接獲不少港島區客查詢區內物業。她透露,現時有一名於九龍區工作之港島客,剛售出位於中環之唐樓物業,得知由天水圍來往中環亦僅約45分鐵車程,加上車資有所調整,決定於嘉湖山莊物色新居。王氏補充,11月嘉湖山莊約錄得150宗成交,其中約25%為外區換樓客,較兩鐵合併前升5%。
 
中原地產元朗同益分行經理李永洪表示,自區內增設西鐵站後,不少外區客於此尋寶,其中以毗鄰西鐵站之2個大型屋苑,即新元朗中心及Yoho Town最受外區客歡迎。日前,Yoho Town 5座低層單位,面積525呎,以154.36萬元易手,呎價2940元。買家為一名年輕上車客,原本打算於九龍區置業,方便上班,然而由於該區售價已升至高位,故決定物色與九龍區僅3站之隔之元朗區物業。李氏指出,自西鐵通車後,外區客入市元朗區比例一直上升,11月迄今YohoTown錄得約40宗成交,其中逾半數為外區買家,較上月再升約5%。
 
附表:兩鐵合併後車費減幅
 
地區/車費
往中環車費(合併前)
減幅
往尖沙咀車費(合併前)
減幅
外區客入市比例(10月至11月)
粉嶺
$16.3(18.5)
11.9%
$10.8(12.8)
15.6%
15%升至25%
沙田
$12.4(15.1)
17.9%
$7.4(7.6)
2.6%
25%升至30%
元朗
$21.9(24.4)
10.3%
$16.8(20)
19.1%
45%升至50%
天水圍
$21.9(24.4)
10.3%
$16.8(20)
19.1%
20%升至25%
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產新界區董事王浩聰(Chris Wong) 91999939
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 90489779
中原地產帝庭軒分行經理陳偉康(Leo Chan) 82008707
中原地產元朗同益分行經理李永洪(Bosco Li) 81007855
中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明 (Joyce Wong) 9275 9623
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈及劉頌恩                            
二零零七年十一月二十九日
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