十大屋苑交投全線向升 本月共錄1247宗成交 創本年新高

31/10/2007
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新聞稿 

十大屋苑交投全線向升  本月共錄1247宗成交

平均較上月升逾65%   成交量創本年新高

 

經濟持續穩定向升,股市已突破30000點水平,創下歷史新高位,加上銀行減息,各區大型基建之興建期亦於施政報告中得以實落。在一片利好樓市消息刺激下,十大屋苑交投相當暢旺,本月總成交量較上月全線向升,平均升幅達65.8%;其中九個屋苑的成交量更創下本年新高。根據中原地產十大屋苑數據表示,十大屋苑本月共錄得1247宗成交,較上月的769宗,大幅上升62.2%。港島區方面,海怡半島共錄得120宗成交,創下10年來的新高;九龍區方面,屋苑交投量全線突破本年紀錄,成今年新高,其中麗港城及西九四小龍之交投量均較上月升達1倍;新界區方面,以沙田第一城表現較為突出,本月共錄得173宗成交,而其呎價亦錄得1.7%的升幅 (詳見附表一)

 

中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示,十月份太古城交投極為熾熱,呎價屢創新高,以海景花園表現最顯著,太古城碧藤閣複式位,面積1,308方呎以成交價1,385萬元沽出,折合每呎售價10,589元,創屋苑97年底以來呎價新高,成為市場佳話。十月份全月成交宗數為150宗,打破本年按月計成交量新高紀錄(對上一次新高紀錄為7月份的129),而平均呎價為6180元,亦錄得2.7%升幅。中原地產張光耀指出,本月初成交單位以兩房戶為主,而成交較為緩慢,於月中至月底期間,賣地成績理想,及股市再創新高,買家入市步伐加快,而三房及海景優質戶亦成為入市目標。

 

        中原地產海怡西翼分行高級分區經理王昭康表示,十月份利好港島南區消息湧現,香港仔惠福道地皮高價賣出,地鐵港島南線工程落實,故區內指標物業海怡半島交投大旺。王氏指出,賣地後海怡半島業主封盤反價,反價幅度約10%至15%,故早前業主與買家於議價時出現拉鋸局面,另外,市場亦出現撻訂個案。王昭康續指,經過一輪消化後,海怡半島業主叫價回復合理水平,而準買家亦接受現時市場上的叫價,撻訂個案於過去一星期再沒有出現,海怡半島成交量開始增加,本月全月累積成交量為120宗,創下自97年後按月計宗數新高,而平均呎價為5300元。

 

九龍區方面,中原地產泓景臺分行經理許永生表示,整體物業市道向升,各區屋苑本月之成交均創下本年新高,其中,位於西九龍、有西九四小龍之稱的泓景臺宇晴軒昇悅居碧海藍天,本月交投熾熱,10月份共錄得150宗成交,創下24個月以來的單月成交量新高;其中以泓景臺的交投最為活躍,共錄得51宗成交,較上月大幅上升96.6%,成四小龍之冠。而平均呎價方面亦錄得理想升幅,由上月的4192元,升至本月的4299元,升幅達2.6%。

 

 

 

另外,中原地產將軍澳新都城2期分行經理張木強表示,位於將軍澳、擁鐵路優勢的大型屋苑「首都」快將推出,帶動同區多個屋苑價量進一步攀升。其中,新都城平均每呎造價僅3550元,較「首都」的意向呎價6000元,仍有一定水位,故吸引不少買家偷步入市。新都城本月成交量已突破100宗,共錄得104宗成交,創自2005年3 月後的新高,當中以三房單位比較受追捧,反映買家對區內大單位的換樓趨升。

 

新界西方面,中原地產嘉湖銀座(B組)助理分區營業經理黃海表示,天水圍栢慧豪園售罄後,購買力逐回流至嘉湖山莊,令本月成交量較上月升36%。由於盤源充足,呎價則維持於1900元不變。買家心態亦較往時不同,較追捧享米埔及濕地公園景觀之優質大單位,售價反為其次考慮因素,令該批單位呎價屢創新高。

 

新界東方面,中原地產沙田第一城 (A組)高級分區營業經理黎宗文指,沙田第一城本月交投升勢凌厲,共錄約173宗成交,創本年單月宗數新高,較本年3月錄得之136宗高位,再大增27.2%,走勢強勁。近期買家的入市步伐相當急促,即日拍板的個案屢見不鮮,更有換樓客在沒有參觀單位的情況下入市,暗示買家對後市充滿信心,預計樓價升勢尚在起步階段。而近期股市的波幅,亦驅使較保守的投資者轉投樓市。沙田第一城保值力強,呎價穩步向升,本月呎價再升1.7%至3415元,故成為套股換樓之投資者的入市對象。

 

表一:十大屋苑10份成交宗數及平均呎價

地區

屋苑

10月份

較上月

備註

9月份

10月份

升幅

9月份

 

 

成交量

升幅 

 

成交量

平均呎價 (元)

 

平均呎價 (元)

港島

太古城

150

68.5%

今年7月129宗

89

6180

2.7%

6018

康怡花園

60

50.0%

今年3月52宗

40

5100

0.5%

5075

海怡半島

120

50.0%

10年新高

80

5300

6.0%

5000

九龍

美孚新邨

150

87.5%

今年1150

80

3300

1.5%

3250

麗港城

95

131.7%

今年760

41

3900

5.0%

3714

黃埔花園

123

50.0%

今年990

82

4960

5.1%

4721

新都城

104

15.6%

今年892

90

3550

8.2%

3280

西九四小龍

150

100.0%

今年7104

75

4299

2.6%

4192

新界

沙田第一城

173

69.6%

今年3月136宗

102

3415

1.7%

3357

嘉湖山莊

122

35.6%

今年7月222宗

90

1900

-2.6%

1950

 

合計

1247

62.2%

-

769

--

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資料提供: 中原地產

 

撰稿:中原地產公關部白若珩

二零零七年十月三十一日

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