十大屋苑復活節週六、日睇樓量1380組 升7%

20/03/2008
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十大屋苑新聞稿
 
減息效應 料購買力釋放
十大屋苑復活節週六、日睇樓量1380組 升7%
 
中原地產執行董事陳永傑表示,近日股市反覆,令環球經濟氣氛不明朗,而本週銀行減息,負利率加劇,將刺激買家趁息口低水入市,為樓市注入強心針,預料購買力將於復活節假期釋放。十大屋苑本週六、日預約睇樓量共錄1380組,較上週升7%,而復活節四天假期睇樓量共錄得2215組(請參看下表),大部份藍籌屋苑睇樓量均較上週錄得升幅,而八號幹線將於明日通車,此消息帶動美孚新村及沙田第一城之睇樓量當中以美孚新村睇樓量升幅最為顯著,升33.3%,成十大屋苑之冠
 
        港島區方面,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,過去三個星期為康怡花園價格「鞏固期」,業主叫價稍為回軟,議價空間擴闊至3-5%。現時康怡花園本月迄今暫錄得15宗成交,平均呎價為6200元。本週銀行減息,刺激買家趁息口低水而入市,預料購買力將於復活節假期釋放,本週六、日睇樓量較上週升15.4%至150組,而復活節四日假期睇樓量錄250組,每呎平均叫價維持6600元水平。
 
        另外,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,海怡半島本月交投回軟,至今暫錄得8宗成交,平均呎價5800元,市場以用家主導。近日藍籌屋苑呈現降價沽貨情況,王昭康解釋,由於早前海怡半島價格急升,買家待價格喘定後,才作入市決定,故近日交投較淡靜。另一方面,早前於農曆年前入市之業主,因見樓市交投緩慢,故不惜把價格調低出售物業。然而,王昭康認為樓市仍屬健康,復活節假日預約睇樓量錄250組,每呎平均叫價為6350元。
 
九龍區方面,中原地產東九龍匯景第一分行經理謝潔玲指,由於麗港城早前已累積一定升幅,故近日受外圍因素影響下,個別業主亦願將叫價調低,現時屋苑的平均每呎叫價下跌1.7%至4500元的水平,而議價空間亦由上週的3%至5%擴闊至5%至10%,買家見議價空間擴闊,睇樓意欲即時有所提升,麗港城本週末預約睇樓量錄得60組,較上週升20%。另外,中原謝潔玲舉例指,日前,麗港城3期34座低層H室,面積937呎,業主見銀行減息,欲藉勢沽出,故原先開價的500萬元,下調至430萬元。
 
 
 
另外,中原地產美孚六期高級分區營業經理黃惠霞表示,受八號幹線快將通車的消息刺激,美孚新邨本週未錄得160組睇樓量,較上週升33.3%,而復活節假期期間,則錄得250組;叫價方面,由於買家入市態度較為審慎,故普遍業主將單位叫價略為調整,美孚新邨現時平均每呎叫價下跌0.7%至4420元的水平。黃惠霞指,八號幹線對區內樓市應起一定刺激作用,故料屋苑交投量未來將可穩步向升。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日預約睇樓量升9.4%,錄175組,而放盤量則增加至1065個。復活節連續4天長假期,黎宗文預料不少區內業主或睇樓客將離港外遊,交投未必十分活躍,但應可保持上週成交量。另8號幹線(沙田至長沙灣段)明天通車,直接紓緩沙田往九龍之交通,為沙田區居民帶來一大喜訊,亦增加沙田區物業之升值潛力,故長遠對區內樓市有莫大的支持作用。
 
新界西方面,中原地產天水圍高級分區營業經理郭佩玲表示,復活節假期將至,嘉湖山莊本週末預約睇樓量上升,週六及週日錄得約220組睇樓預約,而4天長假期更錄約350組,為十大屋苑之冠。嘉湖山莊放盤量由800個升至830個,但呎價保持穩定,未見回軟,而整體交投亦保持活躍水平,本月暫錄約138宗成交。受減息帶動,買家入市意欲增加,並稍為舒緩近日買賣雙方的拉鋸局面,故料復活節假期交投暢旺。
 
附表:十大屋苑本週睇樓量
地區
地區
復活節假日睇樓量(21/3-24/3)
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
280
140 (無升跌)
8100 (+1.3%)
1100
康怡花園
250
150 (+15.4%)
6600 (無升跌)
430
 
海怡半島
250
130 (無升跌)
6350 (無升跌)
700
 
九龍
美孚新邨
250
160 (+33.3%)
4420 (-0.7%)
470
麗港城
105
60 (+20%)
4500 (-1.7%)
500
 
黃埔花園
220
150 (無升跌)
5750 (-2.1%)
628
 
新都城
60
45 (+12.5%)
4500 (無升跌)
250
 
西九四小龍
230
150 (-11.8%)
5300 (無升跌)
1350
 
新界
沙田第一城
220
175 (+9.4%)
4500 (-3.2%)
987
嘉湖山莊
350
220 (+10%)
2370 (無升跌)
830
 
 
合計
2215
1380 (+7%)
-
-
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                                  二零零八年三月二十日
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