十大屋苑成交量較上月升2% 美乎新村錄190宗創新高

01/12/2007
Aa
十大屋苑成交量較上月升2%  美乎新村錄190宗創新高
新聞稿
十大屋苑成交量較上月升2%
美乎新村錄190宗創05年後新高睇樓量微跌4.7%
 
11月樓市交投氣氛持續熾熱,十大屋苑全月共錄1301宗成交,較上月升約2%。港島區以康怡花園交投最為活躍,共錄72宗成交,較上月升20%。九龍區美乎新村本月更錄190宗成交,大幅?離上月之150宗,升幅達26.7%,創05年4月以來之新高。而新界區的嘉湖山莊本月亦錄154宗成交,較上月升26.2%。值得注意的是,十大屋苑於過去數月成交持續暢旺,惟新放盤填補不足,放盤量普遍下滑,西九四小龍之放盤量更較上月下跌近20%。而隨著放盤量的下跌,十大屋苑本月成交呎價全線上升,當中以康怡花園的升幅最為明顯,達7.8%。本週六、日十大屋苑共錄1640組預約,較上週末下跌4.7%。港九兩區睇樓量普遍下滑,而新界沙田第一城嘉湖山莊則保持於高位,較上週沒有升跌。
 
        港島區方面,中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示,太古城本週錄200宗睇樓預約,與上週水平相若,叫價維持於6900元水平。由於交投持續暢旺,放盤量由630個跌至600個單位。由於不少呎價較相宜之單位已被吸納,11月太古城交投量較上月少40宗,錄110宗成交,然而呎價卻由6300元升至6700元,單月升幅達6.3%。
 
        張氏指出,現時業主反價情況普遍,導致呎價不斷攀升。本月成交主要集中於優質單位,並連環創出新高價成交,直接推高平均呎價。如最近錄得一宗成交為海棠閣高層H室,面積1237呎,以1180萬元易手,呎價9604元,為近期新高價成交。另外,區內投資氣氛熾熱,投資者入市比例為50%,以長線投資客為主。
 
        九龍區方面,中原地產美孚萬事達分行經理林家傑表示,物業市道暢旺,大型屋苑特別受市場追捧。美孚新邨本月迄今暫錄得190宗成交,除創下屋苑今年單月成交量新高外,亦令其本年成交量突破1200宗關口,至今共錄得1209宗成交,較去年全年的約900宗,大幅上升33.4%。美孚新邨本週睇樓量錄200組,維持上週活躍水平,而平均每呎叫價則為3800元。
 
        另外,中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦表示,受同區新盤帶動,西九四小龍(碧海藍天宇晴軒泓景臺昇悅居)本月交投持續暢旺,迄今暫錄得200宗成交,同時亦創下本年單月成交量新高,四小龍中,以泓景臺最受追捧,本月至今暫錄得80宗成交,較上月全月的61宗,大幅上升31.1%。中原歐陽氏指,西九四小龍本週睇樓氣氛持續活躍,錄240組,而平均每呎叫價較上週升1%至4900元的水平。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週末預約睇樓量較上週無升跌,持維約260組,每呎叫價介乎3750元水平。沙田第一城11月全月錄約203宗成交,每呎平均造價則約3575元,較上月升4.7%,預計農曆新年後或有更高突破。沙田第一城之「連租約」成交本月頻增,佔全月成交比例近10%。因放盤量再度下跌,現時只餘522個放盤,在盤源減少的情況下,買家退而求其次,選擇叫價較低的連租約戶,令連租約戶成交個案急增。
 
新界西方面,中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴表示,本週嘉湖山莊睇樓量保持上週水平,叫價則微升0.2%,放盤量則由800個單位跌至750個單位。11月區內樓市交投暢旺,共錄得154宗成交,較10月升26.2%,為本年第二高位。
 
蕭氏指出,現時區內湧現一批換樓客,然而業主不急於出貨,故議價空間不大。部分業主表示需暫持封盤,待農曆新年後才放盤,令區內放盤量下降。另外,區內陸續出現連租約成交個案,如昨日錄得一宗成交為美湖居3座高層A室,面積825呎,以175萬元連租約易手,呎價2121元,較市價低5%。該單位現時每月租金收入為6500元,計算租金回報率為4.5厘。
 
表一:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)/ 升跌幅
放盤量
港島
太古城
200 (-4.8)
6900(無升跌)
600(-4.8%)
康怡花園
160(+6.7%)
6000(無升跌)
210(無升跌)
海怡半島
90(-30.8%)
5500(+1.9%)
620(-4.5%)
九龍
美孚新邨
200 (無升跌)
3800 (無升跌)
920 (無升跌)
麗港城
100 (-9.1%)
4100 (+0.5%)
445 (-3.7%)
黃埔花園
160 (-11.1%)
5672 (無升跌)
469(-12.7%)
新都城
70 (-12.5%)
3800 (+2.7%)
242(-6.2%)
西九四小龍
240 (無升跌)
4900 (+1%)
800(-20%)
新界
沙田第一城
260(無升跌)
3750(無升跌)
522(-1.5%)
嘉湖山莊
160(無升跌)
2100(+0.2%)
750(-6.25%)
 
合計
 1640(-4.7%)
-
-
 

 
表二:十大屋苑11月成交宗數及平均呎價
 
 
11月
10月
 
11
10
 
地區
 屋苑
成交量
成交量
升跌幅
平均呎價(元)
平均呎價 (元)
升跌幅
港島
太古城
110
150
-26.7%
6700
6300
+6.3%
康怡花園
72
60
+20%
5500
5100
+7.8%
海怡半島
100
120
-16.7%
5400
5300
+1.9%
九龍
美孚新邨
190
150
+26.7%
3530
3300
+7%
麗港城
98
95
+3.2%
4100
3900
+5.1%
黃埔花園
76
123
-38.2%
5013
4960
+1.1%
新都城
98
104
-5.8%
3568
3550
+0.5%
西九四小龍
200
171
+17%
4631
4301
+7.7%
新界
沙田第一城
203
180
+12.8%
3575
3415
+4.7%
嘉湖山莊
154
122
+26.2%
1950
1900
+2.6%
 
合計
1301
1275
+2%
-
--
-
 
資料提供: 中原地產
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀(Alan Cheung) 9423 2170
中原地產美孚萬事達分行經理林家傑(Johnny Lam)                           9177 8636
中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦(James Au Yeung)             9190 9642
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)                 9048 9779
中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴(Michael Siu)                9311 1199
award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機