十大屋苑本週末錄79宗成交 較上週末回升25.4%

30/12/2007
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聖誕假期過後,本週末樓市再度活躍,十大屋苑於過去週六、日錄得79宗成交,較上週回升25.4%。港島區以海怡半島升幅最顯著,本週末錄得4宗成交,較上週末升300%,當中更錄新高呎價成交;九龍區黃埔花園仍受制於海濱南岸之開售,交投未見起色,反觀美孚新邨之成交量則較上週末升達1倍,錄12宗成交;新界區方面,沙田第一城較上週末升20%,錄12宗成交,嘉湖山莊則保持15宗成交水平。
 
港島區方面,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,康怡花園業主見上週交投略為淡靜,放售態度即稍為回軟,本週六、日康怡花園錄得約3宗成交,較上週升50%。當中康怡花園E座中層07室以407萬元易手,單位647平方呎,每呎平均造價6291元。買家為中長線投資者,亦考慮將單位放租,若單位成功出租,預計每月可收租金15000元,租金回報率達4.4厘。原業主於2005年以288萬元購入單位,持貨2年,大幅獲利119萬元離場,單位2年升值41.3%
   
    另外,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,海怡半島本週末錄4宗成交,較上週末錄得僅1宗成交,交投再現活躍。放盤業主叫價態度依然強硬,但買家急於入市,故亦願意追價承接,海怡半島平均呎價現約5600元,較上週急升4.3%,成交當中部價為優質單位,故拉高呎價。海怡半島23A座中層A室日前獲同屋苑之換樓客承接,單位745平方呎,成交價433萬元,呎造5812元,創2000年以來同類型單位呎價新高。
 
九龍區方面,中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示,受同區屋苑海濱南岸開售影響,黃埔花園本週末僅錄得2宗成交,維持於低成交量水平。新盤開售吸納區內買家購買力,加上海濱南岸之呎價高達7000元,令黃埔花園業主亦隨之心雄,叫價極為進取,差不多全數放盤業主均提價,提價幅度平均約5%。新盤開售令黃埔花園成交量下調,但亦吸引市場聚焦該區,待新盤售罄後,預料購買力亦將回流至黃埔花園
 
新界區方面,中原地產沙田第一城 (A組)高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日成交量較上週升20%,錄得12宗成交。日前香港按揭證券有限公司公布,將八成半按揭保險至租住物業,相信將吸引更多長線物業投資者入市收租。沙田第一城47座中層B室亦剛以150萬元獲投資者承接,單位395平方呎,每呎平均造價3797元。預計單位成功出租後每月可收租6500元,租金回報率達5.2厘。
 
附表:本週末十大屋苑成交量
地區
地區
本周六、日成交量
/升跌幅
平均呎價(元)/ 較上周升跌
港島
太古城
10(無升跌)
7200(+1.4%)
康怡花園
3 (+50%)
5660(+1.1%)
海怡半島
4(+300%)
5600 (+4.3%)
九龍
美孚新邨
12(+100%)
3728(+1.2%)
麗港城
7(+40%)
4150(+3.75%)
黃埔花園
2 (無升跌)
 5216(+1.3%)
新都城
7(+40%)
3680 (無升跌)
西九四小龍
7(無升跌)
4950 (無升跌)
新界
沙田第一城
12(+20%)
3850 (+0.8%)
嘉湖山莊
15 (無升跌)
1980 (無升跌)
 
合計
79 (+25.4%)
 
 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung)                  92584611
中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康(Billy Wong)     92712638
中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒(Davy Shek)                      91083383
中原地產沙田第一城 (A組)高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)         90489779
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零七年十二月三十日
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