十大屋苑本週末預約睇樓量錄1365組 較上週回落4.4%

11/04/2008
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樓市穩固期十大屋苑叫價普遍回軟
本週末預約睇樓量錄1365較上週回落4.4%
 
        中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,2007年至2008年年初樓價持續急升,直到近月,樓市出現大漲小回的局面,十大屋苑叫價普遍回軟,樓價找到支持位後即會踏入穩固期,並累積一定購買力,長線來看,後市仍然向好。中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得1365組,較上週輕微回落4.4%。港島區方面,以康怡花園交投較為活躍,買家具承接力;九龍區方面,新都城叫價回軟,200萬元以下放盤重現,令睇樓量急增12.5%,成十大屋苑之冠;新界區沙田第一城嘉湖山莊兩大屋苑之睇樓量則保持平穩。
 
        中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園4月氛交投轉旺,本月至今暫錄得10宗成交,較上月同期的9宗,上升11.1%,平均呎價為6420元,較上月同期亦有4.9%升幅,主要原因是本月錄得數宗優質單位成交個案。楊文傑稱,3月為樓市整固期,部份願意把價格回落的放盤,即獲買家承接,反映市場對「筍盤」渴求。另外,部份業主更「邊買,便賣」,願意減價出售其物業,而趁價格調整期「升級換樓」,故此,康怡花園兩房間隔之價格約有10%調整,而三房單位調整幅度不大。中原地產楊文傑指,本週六、日康怡花園預約睇樓量維持150組,每呎叫價為6500元。
 
        中原地產太古城智星閣分行分區經理張光耀表示,太古城本月至今暫錄得8宗成交,平均呎價為7100,交投量及平均呎價均較上月同期下調,因普遍業主及買家持觀望態度,故交投呈膠著狀態。張光耀指,本週六、日預約睇樓量較上週下跌14.3%至120組,每呎叫價為7600元,較上週亦下調2.6%。
 
九龍區方面,中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源表示,由於將軍澳新都城之買家以上車客為主,故業主叫價回軟,令200餘萬元的放盤量增加,個別單位叫價更低於200萬元以下,故相比起年初時,屋苑入場費為200萬元以上,甚為吸引。新都城本週末預約睇樓量轉趨活躍,錄45組,較上週升12.5%,而平均每呎叫價則再輕微回落0.7%至4250元的水平。
 
另外,中原地產東九龍麗港城1期分行B組萬達人表示,由於區內單位叫價已回落一段時間,買家陸續四出物色單位,麗港城本月成交量逐步回升,迄今暫錄得6宗成交,較上月同期的升50%,而現時平均呎價為4640元。區內睇樓量方面亦開始回穩,麗港城本週六、日預約睇樓量錄75宗,伙保持上週水平,而平均每呎叫價為4400元。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日預約睇樓量錄185組,較上週無升跌。成交量與上月同期相若,並以用家入市為主導。沙田第一城每呎平叫價較上週再回軟2.3%,至4300元。但黎氏指,現時395至410呎之細單位於市場價約140-150萬元具承接力,價格再度下調空間較小,沙田第一城樓價預期將踏入穩固階段。而近期沙田第一城叫價回軟,放盤量增加,優質單位選擇較多,加上議價幅度擴闊至5-10%,用家較容易以合理價錢購入心儀單位。
 
中原地產嘉湖銀座一期分區營業經理王樹明表示,本週末嘉湖山莊仍保持上週高位水平,錄得約200枱睇樓預約,每呎叫價維持於2300元水平。王氏指出,同區新盤栢慧豪園本週中期開始收樓,買家攜同親朋戚友一同參觀單位及驗樓,帶旺區內人流,令嘉湖山莊連環錄得不少外區客入市個案。如美湖居8座頂層,面積709呎連天台,剛以198萬元獲外區客承接,呎造2793元。4月迄今嘉湖山莊共錄得約45宗成交。
 
 
附表:十大屋苑本週睇樓量
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
120 (-14.3%)
7600 (-2.6%)
1000
康怡花園
150 (無升跌)
6500 (無升跌)
510
 
海怡半島
120(-14.3%)
6200 (+3.3%)
800
 
九龍
美孚新邨
180 (無升跌)
4280 (無升跌)
1050
麗港城
75 (無升跌)
4400 (-2.2%)
580
 
黃埔花園
180 (-9.1%)
5500 (無升跌)
660
 
新都城
45 (+12.5%)
4250 (-0.7%)
600
 
西九四小龍
110 (-8.3%)
5250 (-0.9%)
1600
 
新界
沙田第一城
185 (無升跌)
4300 (-2.3%)
1007
嘉湖山莊
200 (無升跌)
2300(無升跌)
850
 
 
合計
1365 (-4.4%)
-
-
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零八年四月十一日
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