十大屋苑本週預約睇樓量下跌6.7%至1530組

07/12/2007
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新聞稿
市場放盤縮減交投放慢
十大屋苑本週預約睇樓量下跌6.7%1530
 
由於10月、11月份整體屋苑價量齊升,故踏入12月,成交明顯回落,主要原因業主採惜售態度,市場放盤量減少,部份業主更反價,故本月交投回落屬合理水平。根據中原地產本港藍籌屋苑數據顯示,本週六、日十大屋苑預約睇樓量錄1530組,較上週下跌6.7% (詳見附表)。港島區三大屋苑的睇樓量均維持上週水平;九龍區方面,受新盤即將開售消息影響,業主叫價態度強硬,故本週末屋苑睇樓氣氛稍為回軟;新界區方面,沙田第一城嘉湖山莊的預約睇樓量均維持上週水平。
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行高級分區經理趙鴻運表示,太古城本月交投明顯放慢,本月至今暫錄得10宗成交,平均呎價為6730元。區內業主採惜售態度,放盤量漸少,市場放盤只有672個。另外,業主叫價進取,議價態度強硬,而市場需要時間消化現時叫價。九龍區新盤即將推售,相信吸引市場買家,故此太古城成交量回落。中原地產趙鴻運指,本週末預約睇樓量維持200組,平均每呎叫價較上週升1.4%至7000元。
 
        另外,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,康怡花園12月份成交未有突出表現,惟屋苑價格不斷向升,過去10月及11月呎價已經上升10%,部份成交個案更創自97年後新高呎價,預料於未來價格將再有5%升幅。康怡花園本月至今暫錄得10宗成交,平均呎價5500元。中原地產楊文傑稱,本週六、日睇樓量錄得160組,平均每呎叫價6000元。
 
九龍區方面,中原地產泓景臺分行經理許永生表示,西九四小龍本月迄今暫錄得28宗成交,交投表現持續活躍,惟受九龍區數個新盤開將開售的消息刺激,加上見區內二手放盤的叫價持續攀升,不少買家近日持觀望態度,令西九四小龍的睇樓氣氛暫時稍為回軟。西九四小龍本週六、日錄得200組預約睇樓量,較上週下跌16.7%,而平均每呎叫價則維持於4900元的水平。
 
另外,中原地產匯景分行經理謝潔玲指,麗港城為區內大型屋苑、承接力強,加上租金回報水平不俗,故一向為市場追捧對象,然而,由於區內業主對後市充滿信心,封盤反價情況甚為普遍,令放盤量及成交量均有回落趨勢。麗港城本月迄今暫錄得16宗成交,較上月同期的37宗,下跌56.8%。中原謝潔玲稱,麗港城本週末錄得70組預約睇樓量,較上週跌30%,而平均每呎叫價則升2.4%至4200元。
 
新界東方面,中原地產沙田第一城馬鐵分行高級分行經理陳迪豪表示,沙田第一城本週末預約睇樓量較上週無升跌,維持約260組。12月至今沙田第一城暫錄約25宗成交,每呎平均造價約3908元。因本月三房成交增加,佔成交量約30%,故平均呎價亦被大幅拉高。陳迪豪指,市場成盤速度較放盤為快,現時沙田第一城放盤量進一步下跌約8%至480個,以市價叫價的放盤一般約2天即獲承接,尚未吸納之放盤叫價則較高,現時每呎平均叫價約3820元水平,較上週升近2%。至於投資者在沙田第一城之住宅買賣中依然活躍,投資者佔買家比例約30%至40%。
 
新界西區方面,中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴表示,縱使整體樓市氣氛向好,多個大型屋苑均出現業主提價現象,然而嘉湖山莊本週六、日不論睇樓量及叫價均保持上週水平,分別為160組睇樓預約及每呎叫價2100元。由於屋苑呎價長期低水,吸引外區買家入場「追低水」,現時區內約50%買家為外區客。如日前錄得一宗成交為景湖居2座中層E及F室,面積合共1157呎,以262萬元易手,呎造2264元。買家剛於外國回港,認為單位低水,遂斥資入市。蕭氏補充,本月迄今嘉湖山莊共錄得25宗成交,較上月同期稍為放緩。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
表:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)/ 升跌幅
放盤量
 
港島
太古城
200 (無升跌)
7000(+1.4%)
672(無升跌)
康怡花園
160(無升跌)
6000(無升跌)
190(-5%)
海怡半島
90(無升跌)
5500(無升跌)
620(無升跌)
九龍
美孚新邨
180 (-10%)
3800 (無升跌)
800 (-13.0%)
麗港城
70 (-30%)
4200 (+2.4%)
400 (+10.1%)
黃埔花園
150 (-6.3%)
5672 (無升跌)
427-469 (-9.0%)
新都城
60 (-14.3%)
3900 (+2.6%)
200 (-17.4%)
西九四小龍
200 (-16.7%)
4900 (無升跌)
800 (無升跌)
新界
沙田第一城
260(無升跌)
3820 (+1.9%)
480(-8%)
嘉湖山莊
160(無升跌)
2100(無升跌)
720(-4%)
 
合計
 1530(-6.7%)
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中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀(Alan Cheung) 9423 2170
中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung)          92584611
中原地產泓景臺分行經理許永生(Sam Hui)                    91609542
中原地產匯景分行經理謝潔玲(Elaine Tse)                     96797579
中原地產沙田第一城馬鐵分行高級分行經理陳迪豪(Angus Chan) 94761488
中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴(Michael Siu)                9311 1199
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                           
二零零七年十二月七日
 
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