十大屋苑週末交投升29.4% 錄88宗成交 買家趕農曆新年前入市

13/01/2008
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本港樓市持續熾熱,連續數個月各大屋苑之交投量及呎價均屢次傳出新高,市場更預期農曆新年後,樓價再掀升浪,故不少買家趁農曆新年前趕快入市,加上美國再度減息勢在必行,令買家入市意欲進一步增強。雖然個別屋苑因盤源下滑,交投呈膠著狀態,但大部份急於入市之買家已衝破心理關口,願意出較高價入市,令十大屋苑於過去週六、日錄得88宗成交,較上週回升29.4%。港島區方面,康怡花園海怡半島交投量跟隨盤源下跌,但太古城交投則極為暢旺,錄17宗成交,升幅達183%;九龍區方面,屋苑交投全線向升,新都城更錄7宗成交,較上週末升250%,升幅為十大屋之冠;新界區屋苑交投保持平穩,沙田第一城嘉湖山莊合共錄得27宗成交。
 

 

港島區方面,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示,康怡花園本週末錄3宗成交,較上週錄得的7宗成交,下滑57.1%。成交縮減之原因為盤源於近2個月被大量消化後,沒有充夠的新放盤填補,加上部份業主看好後市決定暫作封盤,令放盤量大幅減少。施志鋼指,最近康怡花園連租約成交個案增加,本月至今約60%均為連租約成交,如P座高層06室,日前以370萬元連租約成交,單位面積582平方呎,折合平均呎價6357元。
 

 

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行A組分行經理包偉倫表示,由於同區屋苑海濱南岸開售反應熱烈,其平均呎價達6500元,令區內二手私人屋苑之業主對後市充滿信心,不少黃埔花園之業主已作出提價。本週六、日黃埔花園錄約6宗成交,平均呎價較上週升2.8%5419元。當中黃埔花園210座高層H室以285萬元理想價易手,單位面積469平方呎,呎造6077元。原業主於20076月以208萬元購入單位,持貨約半年,是次轉手賬面獲利77萬元離場。
 

 

 

 

新界區方面,中原地產沙田第一城 (A)高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週末錄約15宗成交,保持上週水平,而平均呎價繼續平穩向升,本週末再升3.3%至約4050元。其中一宗成交為沙田第一城49座低層H室,為410呎之兩房戶,買家見單位裝修企理,遂斥170萬元承接單位作自住之用,單位每呎平均造價4146元。原業主於20065月以110萬元購入上述單位,持貨1年多,是次轉手賬面獲利60萬元,單位升值54.5%

 

 

 

 

附表:本週末十大屋苑成交量

 

地區
地區
本周六、日成交量

 

/升跌幅
平均呎價(元)/ 較上周升跌
港島
太古城
17 (+183%)
7020(+0.9%)
康怡花園
3 (-57.1%)
5952 (+2.7%)
海怡半島
1 (-83%)
6800 (+21.4%)
九龍
美孚新邨
 13 (+116%)
3900 (+1.3)
麗港城
6 (+20%)
4050 (-2.8%)
黃埔花園
6 (+20%)
5419 (+2.8%)
新都城
7 (+250%)
4080 (+4.8%)
西九四小龍
8 (+100%)
5050 (+2%)
新界
沙田第一城
15 (無升跌)
4050 (+3.3%)
嘉湖山莊
12 (無升跌)
2060 (+0.5%)
 
合計
88 (+29.4%)
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

 

中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼(Jacky Shih)                          62800087
中原地產黃埔第二分行A組分行經理包偉倫 (Allan Bao)                                   92626602
中原地產沙田第一城 (A)高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)                     90489779
 

 

撰稿:中原地產公關部甄麗慈                                 
二零零八年一月十三日
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