十大屋苑週末錄65宗成交 較上週末跌9.7% 價封盤潮持續

02/12/2007
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樓市整體持續暢旺,業主普遍意識到樓市升浪之訊號,故此多個屋苑業主掀起反價封盤潮,令市場上真正的活躍放盤大幅減少,買家除選擇減少外,更沒有議價空間可言,故形成一種心理關口,對樓市卻步,但同時反映買家入市審慎,沒有出現盲目追價之非理惟現象。根據中原地產數據顯示,本港十大屋苑於過去週六、日僅錄65宗成交,各屋苑成交宗數普遍較上週下滑,惟新界區屋苑追趕大市,沙田第一城及天水圍仍保持約20%的升幅。港島區太古城30%跌幅,海怡半島更跌50%,僅錄2宗成交,而九龍區除新都城外,其餘屋苑交投全線放緩。
 

 

港島區方面,中原地產太古城智星閣分行張光耀表示,太古城本週六、日僅錄7宗成交,較上週六、日錄得10宗再下跌30%。然而呎價保持約6600元。張光耀分析,整體樓市大旺,業主極為看好後市,故將叫價一反再反,提價幅度可達10%,甚至封盤,令太古城的盤源下跌,市場上雖有約630個放盤,但不計連約租或叫價脫離市價水平的放盤,真正活躍放盤只餘約200個。
 

 

九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明指,美孚新邨本週交投再度放緩,於過去週六、日錄得6宗成交,較上週跌25%,平均呎價則保持於3720元的水平。邱少明指,美孚新村叫價不斷提高,而盤源則越來越少,活躍放盤較上月足足下跌近兩成,令買家難以入市。本週美孚新村53座低層A室獲租客以370.8萬元承接,單位面積941平方呎,享單邊公園景,折合平均呎價3940元。
 

 

新界區仍在追趕大市,交投比較理想,不如港九區樓市呈現膠著狀態。中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日錄約12宗成交,較上週升20%,但全週整體交投氣氛亦見放緩,買家若衝破現時心理關口,交投定必進一步活躍。本週末沙田第一城50座高層H室以159萬易手,單位面積410平方呎,屬優質物業,平均呎價3878元,造價十分理想。另中原地產嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明亦表示,面積710平方呎的嘉湖山莊美湖居5座高層G室同時以高價成交,成交價160萬元,呎造2254元。上述兩宗成交,同創其屋苑之同類型單位成交呎價近十年新高。

 

 

 

 

 

附表:本週末十大屋苑成交量

 

地區
地區
本周六、日成交量/升跌幅
平均呎價()/ 較上周升跌
港島
太古城
7 (-30%)
6600 (無升跌)
康怡花園
2 (無升跌)
5102 (-3.7%)
海怡半島
2(-50%)
4800(-4%)
九龍
美孚新邨
6(-25%)
3720 (無升跌)
麗港城
4 (-50%)
4252 (+5%)
黃埔花園
2 (-33.3%)
4965 (-4%)
新都城
4 (+33.3%)
3560 (-5.9)
西九四小龍
8 (-11%)
4400 (+4%)
新界
沙田第一城
 12 (+20%)
3950 (+4.3)
嘉湖山莊
18 (+20%)
2000 (無升跌)
 
合計
65(-9.7%)
 
 

 

 

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
            
中原地產太古城智星閣分行張光耀(Alan Cheung)       94232170
中原地產美孚四期分行經理邱少明(David Yau)       91929387
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai)       90489779

 

 

 

撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零七年十二月二日

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