十大屋苑週末預約睇樓量錄1720宗 較上週末升5.5%

02/11/2007
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日前美國宣佈減息四分一厘,本港多家銀行亦相繼跟隨減息,令負利率情況加劇,為抗通脹,樓市成市場資金的一大出路。本週六、日十大屋苑共錄1720宗睇樓預約,較上週末升5.5%。港島區新盤港濤軒開售,同時帶動二手市場,康怡花園預約睇樓量升5.2%,而太古城海怡半島亦維持於上週高位。九龍區方面,美孚新邨出現供平於租現象,吸引長線投資者入市,令本週睇樓量再升6.25%。至於新界區,嘉湖山莊因長期處於低水且放盤量充裕,在減息帶動下,睇樓客全力出擊,令嘉湖山莊本週預約睇樓量急升33.3%,成十大屋苑睇樓量升幅之冠。
 
        港島區方面,中原地產太古城匯豪峰分行經理莊素娟表示,由於市場早前已經預期美國將減息,故十月中之後區內業主已把叫價提升,現時市場叫價為6500元,較上週升4.8%,惟減息消息公佈後,業主叫價態度更強硬,減息後叫價升6%至6900元,聞減息後即封盤,持觀望態度,故太古城放盤量下降至600個。太古城十月份成交宗數創下單月新高,料本月太古城交投量將持續向好。中原地產莊素娟稱,本週六、日睇樓量維持上週200組,每呎平均叫價6500元。
 
        另一方面,中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示,港島東區新盤港濤軒開售,銷售成績理想,部份港濤軒向隅客回流二手市場;加上銀行減息,負利率再現,買家的買磚頭可保值心態更強,故鰂魚涌睇樓量急升。中原地產楊文傑預料,康怡花園本週末預約睇樓量較上週升5.2%至200組,每呎平均叫價為5800元。
 
        九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明表示,減息利好樓市,本週末美孚新邨錄得170宗睇樓預約,每呎叫價保持平穩。他表示,美孚新邨已現供平於租現象,吸引長線投資者入市,然而由於現時屋苑放盤量處於低位,走盤速度極快,優質單位買家需追價多口才能購得心儀單位。
 
另外,中原地產碧海藍天分行經理羅敬樂表示,受西九文娛藝術區效應刺激,加上西九四小龍相對大市而言,呎價偏低,故四大屋苑本月交投相當熾熱,迄今暫錄得171宗成交,較9月份的76宗,大幅飆升125%,同時,亦創下兩年來單月成交量的新高。羅敬樂指,由於本港銀行宣布減息,令區內交投更為暢旺,本週六、日西九四小龍的預約睇樓量錄得200組,較上週升5.3%,而平均每呎叫價亦升1.3%至4560元。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,減息消息一傳出,部份沙田第一城業主隨即借勢提價,提價幅度約3%至7%,惟不減買家的入市意欲,沙田第一城本週預約睇樓量維持高企,至於平均叫價則輕微調升0.6%至3720元。由於10月份成交量急升,破全年高位錄約173宗成交,以致市場放盤被大量消化,現時放盤量跌至約550個,顯示沙田第一城的需求正在增加,特別是要吸納從股市高位抽身轉投樓市的投資客,可是單位供應卻逐步減少,故黎宗文預計沙田第一城的呎價年內有機會再被扯高約10%。
 
        新界西方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,受減息刺激,天水圍嘉湖山莊睇樓量大幅飆升33.3%,本週末共錄得160組睇樓預約。由於鄰近新盤栢慧豪園將於明年初入伙,持有新盤的嘉湖山莊業主逐漸放售單位,放盤量進一步升至900個。盤源充裕,令每呎叫價仍維持在2095元末見升幅。黃氏指出,減息令供樓負擔進一步減輕,吸引投資者購入單位作收租。然而買家仍保持審慎理性,炒風仍末旺盛。
 
附表:本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)/ 較上周升跌
放盤量
港島
太古城
200(無升跌)
6500(+4.8%)
600
康怡花園
200(+5.2%)
5800(無升跌)
280
海怡半島
150(無升跌)
5250(無升跌)
574
九龍
美孚新邨
170 (+6.25%)
3700 (無升跌)
1050
麗港城
100 (-9.1%)
3900 (無升跌)
503
黃埔花園
230 (+15%)
5200 (無升跌)
572
新都城
60 (無升跌)
3650 (無升跌)
350
西九四小龍
200 (+5.3%)
4560 (+1.3%)
1380
新界
沙田第一城
250(無升跌)
3720(+0.6%)
550
嘉湖山莊
160(+33.3%)
2095(無升跌)
900
 
合計
1720 (+5.5%)
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資料提供: 中原地產
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                            二零零七年十一月二日
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