十大屋苑過去週末錄30宗成交 樓市穩固期市場累積購買力

13/04/2008
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十大屋苑過去週末錄30宗成交
樓市穩固期市場累積購買力
 
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑表示,本港多個屋苑因早前呎價累積較大升幅,樓市出現大漲小回的局面。十大屋苑叫價普遍回軟,業主雖然略為調整叫價,但交投於短期內尚未回覆農曆前水平,買賣雙方部份仍抱觀望態度,令個別屋苑出現膠著狀態。陳永傑相信,樓價回軟乃市場之正常反應,屬健康現象,樓價找到支持位後即會踏入穩固期,並累積一定購買力,長線來看,後市仍然向好。根據中原地產數據顯示,本港十大屋苑於過去週六、日錄得30宗成交,較上週下跌16.7%,各區屋苑的交投表現個別發展,港島區康怡花園太古城交投均較上週活躍;九龍區則以西九四小龍交投較為理想,較上週末升33%,平均呎價亦能企穩於4820元水平;新界區嘉湖山莊於樓價升跌中波幅較小,於樓市回軟時期仍能保持價量平穩向升。
 
港島區方面,中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本週末錄約2宗成交,平均呎價約6867元,其中1宗為「售後租回」個案,成交單位為太古城東山閣低層G室,單位面積802平方呎,成交價為505萬元,每呎平均造價6297元。原業主不想急於遷出單位,有意繼續於單位居住,而新買家亦打算將單位作出租之用。故此,原業主將單位出售後,再以市價租金向新買家租住該單位。趙鴻運指,原業主於2004年以317萬元購入單位,持貨4年,是次轉讓賬面獲利188萬元離場,單位升值近60%。
 
九龍區方面,中原地產黃埔第三分行分行經理林麗華表示,黃埔花園本月至今成交錄約13宗,與上月同期相若,平均呎價約5669元,較上月回落約2%,而叫價亦跟隨回軟,吸引數月前未能追價入市的買家再度出動睇樓。黃埔花園業主放售能度普遍回軟,議價空間擴闊至5-10%。本週末,交投雖未見暢旺,但優質單位承接力強,黃埔花園錄得1宗罕有高層優質戶以理想價成交,成交單位為黃埔花園7期3座高層E室,面積883平方呎,享方廳靚則,可觀內園美景,成交價為602萬元,呎造6818元,。買家為區內換樓客,購入單位作自住之用。而原業主則於94年以565萬元入市上址,是次轉手賬面獲利37萬元離場。

 
 
新界區方面,中原地產天水圍區高級區域營業經理郭佩玲表示,嘉湖山莊本週末交投平穩向升,而平均呎價更逆市上揚2.4%至2150元。因於早前之樓價升浪中,嘉湖山莊升勢未算急速,只跟隨大市逐步上調,故現時各屋苑呎價回軟時,嘉湖山莊仍能逆市保持平穩,屬樓價波幅較細的屋苑。而近期成交中,用家之入市比例接近8成,成為市場主導。當中嘉湖山莊樂湖居10座低層E室則由同屋苑租客購入作自住之用,單位586平方呎,成交價為123萬元,呎造2099元。
 
附表:本週末十大屋苑成交量 
地區
地區
本周六、日成交量
/較上週升跌幅
平均呎價(元)/ 較上週升跌
港島
太古城
2 (+100%)
6867 (-4.2%)
康怡花園
4 (+33%)
6200 (無升跌)
海怡半島
1 (-50%)
5800 (無升跌)
九龍
美孚新邨
2 (-67%)
3820 (-2%)
麗港城
1 (無升跌)
4600 (無升跌)
黃埔花園
1 (-67%)
6818 (+20.2%)
新都城
3 (無升跌)
4050 (-2.1%)
西九四小龍
 4 (+33%)
 4820 (無升跌)
新界
沙田第一城
5 (-38%)
4120(-0.7%)
嘉湖山莊
7 (+17%)
2150 (+2.4%)
 
合計
30 (-16.7%)
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑(Louis Chan)  90964960
中原地產太古城東山閣分行首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth Chiu) 62836183
中原地產黃埔第三分行分行經理林麗華(Emily Lam)              91949736
中原地產天水圍區高級區域營業經理郭佩玲(Cindy Kwok) 94378480
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈
二零零八年四月十三日
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