十大屋苑預約睇樓量微跌2.9%至1220組

15/02/2008
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新聞稿 
新春節日氣氛濃厚交投稍為放慢 
十大屋苑預約睇樓量微跌2.9%至1220組
 
 
農曆新年前後,部份客戶外遊,市況普遍淡靜,本月十大屋苑之睇樓量及成交量均下跌,惟康怡花園沙田第一城嘉湖山莊之表現較為突出,新春期間仍錄得升幅。由於樓市前景樂觀,料新春後十大屋苑交投將重拾旺勢。本週十大屋苑預約睇樓量錄得1220組,較農曆假期前週目微跌2.9%(詳見附表)。港島區方面,康怡花園錄得12.5%升幅至135組;而九龍區方面,普遍屋苑均為下跌,而美孚新邨黃埔花園則維持上週水平;新界區方面,兩大屋苑之睇樓量均錄得升幅,嘉湖山莊本週預約睇樓量錄得200組,成十大屋苑之冠。
 
 
    港島區方面,中原地產太古城匯豪峰分行分行經理莊素娟表示,新春節日,業主及買家均外遊,令交投疏落,太古城新春期間暫未錄得成交個案,本月至今太古城暫錄得14宗成交,雖然成交放慢,但價格向升,由於本月錄得兩宗特色單位成交個案,故平均呎價被扯高至8200元。中原莊素娟稱,本週六、日預約睇樓量較前週下跌37.5%至100組,每呎叫價維持7600元。
 
    另外,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示,由於鰂魚涌區物業價格仍屬低水,故近日成買家入市之選,睇樓量未受節日氣氛影響,本週預約睇樓量錄得135組,每呎叫價為6800元。楊文傑指,近日股市漸趨穩定,加上憧憬美國下月再度減息,消息將進一步刺激樓市,故此睇樓量穩升。康怡花園本月迄今錄得6宗成交,平均呎價為6010元,預料新春結束後,成交將穩步向升。
 
九龍區方面,中原地產宇晴軒分行首席分區營業經理劉雪芳表示,受多項利好消息刺激,各區物業呎價持續攀升,其中,西九四小龍的呎價升幅甚為顯著,由07年年底的4750元,升至現時的5000元,升幅達5.3%,故吸引不少投資者入市,現佔總買家達50%。由於仍有不少業主未返港,西九四小龍本週末預約睇樓量下跌9.1%至100組,而平每呎叫價則維持5250元的水平。
 
    另外,中原地產新都城一期A組分行經理朱偉源表示,普遍業主均看俏新年後物業市道,加上受「首都」快將推出的消息刺激,區內業主放售態度更趨強硬,叫價進取。新都城現時平均每呎叫價勁升9.8%至4500元;睇樓量方面,由於不少於新年期間外遊的買家仍未返港,故區內本週末預約睇樓量僅錄40組,較上週下跌20%。中原地產朱氏補充,新都城本月迄今暫錄得約20宗成交,平均呎價為4100元。
 
 
 
    新界東區方面,中原地產沙田區高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城本週六、日之預約睇樓量較農曆新年前之週末微升3.3%至155組,而平均叫價則輕微回落至4350元。黎宗文指,過年後沙田第一城放盤量增加至746個,優質戶之供應亦較早前增加。另外,業主反價情況亦得到改善,買家普遍不需追價即能夠入市,業主與買家之議價空間增加。
 
    新界西區方面,中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示,嘉湖山莊新年假期後交投越來越暢旺,2月迄今錄得近70宗成交,預料及至本週末將逾100宗成。預約睇樓量亦不跌反升,本週未錄得200宗睇樓預約,較假期前升11.1%。每呎叫價維持於上週水平,而放盤量則升至780個。由於嘉湖山莊仍提供大量200萬元以下之物業,故近日越來越多外區投資者進場追低水,現時約40%買家為投資者。另外,業主叫價態度越來越強硬,不少業主普遍於新春假期後反價,提價幅度約3%。
 
表一:十大屋苑本週睇樓量
地區
地區
本周六、日睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
太古城
100(-37.5%)
7600 (無升跌)
720
康怡花園
135 (+12.5%)
6800 (無升跌)
240
海怡半島
120 (無升跌)
6500 (+8.3%)
470
九龍
美孚新邨
150 (無升跌)
4100 (無升跌)
5000
麗港城
60 (-9.1%)
4580 (無升跌)
450
黃埔花園
160 (無升跌)
5900 (無升跌)
440
新都城
40 (-20%)
4500 (+9.8%)
190
西九四小龍
100 (-9.1%)
5250 (無升跌)
140
新界
沙田第一城
155 (+3.3%)
4350 (-1.1%)
746
嘉湖山莊
200 (+11.1%)
2250(無升跌)
780
 
合計
1220 (-2.9%)
-
-
 
   
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                             
二零零八年二月十五日
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